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透视家装内幕验收不合格的处理对策

时间:2011-10-28 来源:装饰E站通www.zsezt.com 作者:装饰E站通 | 我要评论(0)

一、 装修流程先知道

    家庭装修的流程十分复杂,这是每一个正在装修和将要进行装修的人都头疼的事情,本章将带用户一起去了解家装的整个流程,希望大家都能成为家装方面的行家里手。

    一个正常的由装修公司进行的装修主要有以下几个过程组成:家装咨询设计预算评估签订合同现场交底材料验收中期验收尾期验收家装保修。

1. 家装咨询

    业主向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。

    业主请装修公司装修,要把自己的要求告诉公司,每一位进行家装的业主,在装修前都要按各自的经济条件,文化素养,个人品位,家庭人员兴趣、爱好等诸多因素,来考虑住宅的装修。业主提出的要求最好事先经全家人详细讨论过,尽量一次性告诉装修公司。装修公司会仔细聆听用户的意见,并作记录,如果事后装修公司发觉有不清楚的地方,会与用户联络直到完全明了为止。

2. 设计

     装修公司收到用户的平面图之后,会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境,研究用户的要求是否可行,并且获取现场设计灵感,并初步选出一些材料样品介绍给用户,如果用户表示同意,设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单,这时用户要向装修 公司提供准备采用的家具、设备资料,以便配合设计。

     如果用户不清楚这件家具做好后是什么样子,可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明析要问,不合适要改,直到认为满意为止。

3. 预算评估

     根据用户选择的设计风格,设计师进行家装设计,并与用户反馈,最终确定设计方案、图纸及相关预算。

     装修公司最后提供的图纸和报价单,应表达清楚每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、价钱,不能用笼统一句厨房组合柜一套来概括详细项目;如果有些组合柜是由许多小组合柜组成的,用户应清楚这些小组合柜的型号、尺寸、相关配件等内容。

     用户收到工程图和报价单后,一定要仔细阅读,查看所要求的装修项目装修公司是否已全部提供,有没有漏掉项目。往往许多用户关心的只是最后一个总报价,假若总报价并不包括需要的项目,那用户将会受到经济损失。

4. 签订合同

     在双方对设计方案及预算确认的前提下,应签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》,明确双方的权利与义务;正规公司还有合同附件,用户、公司有其他约定内容可以在里边进行补充。

     在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目。只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细的说明,合同双方共同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认,共同签字认可方为有效。

变更合同应注意不要只是以口头达成协议,一定要及时签订书面变更合同。

5. 现场交底

     由用户、设计师、工程监理(目前大多数的装修公司派的是公司内部的监理,有条件的业主最好自己单独外请监理)、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,协调办理相关手续。

     在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同以后开工前的第一步,在此,合同双方可把一些不容易在合同中讲清楚的问题予以明确。但我们发现,无论是装修公司还是业主,对一些应该重视的地方重视不足。

1)谁来参加现场交底

    从装修现场交底这道程序来说,首先应该注意的是现场交底的参与人员。对大多数家装工程的现场交底来说,参与人员一般只是装修公司的设计师、用户本人以及施工队的负责人。可是这样做以后在施工过程中用户会经常发现,现场交底时说得好好的工艺做法,经工人的手一干就走样了,问干活的工人,人家讲了,上面就是这样让我干的!这说明了什么?深究其原因,恐怕就是装修公司的上下信息传递出现了问题。所以,为避免上述问题的发生,建议正准备进行装修现场交底的用户,在进行现场交底时一定要求装修公司方面的相关人员如设计师、工程管理人员、施工队负责人,以及各关键工种的施工人员都要参加!

     木工瓦工参与交底,可以了解清楚木工瓦工各个施工项目的做法、造型以及使用的材料;油工参与交底,可以对工艺做法以及材料心知肚明;水电工参与交底,可以对线路的走向、开关插座的位置、灯位,上下水管路的安装,使用的卫生洁具以及洁具的位置是否需要改变等等,都在第一时间通过设计师以及用户双方进行确认。在以后的施工过程中,即使改变,也要通过工程变更合同进行。

2)现场交底该明确什么 

      装修公司的设计师、用户以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是:用户要求对工地的哪些项目或者设施需要保留。 

      现场交底应该进行的第二项工作就是检查现场存在的问题。房子存在一些这样那样的问题是不足为奇的,但是如果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位作出相关责任的判定,也就会成为以后发生纠纷的隐患。有这样一件事,一个家装工程验收时,发现卫生间马桶排水不畅,原来是下水管道被杂物堵塞了。装修公司的管理人员说进场时就存在这个问题,用户认为是工人乱丢杂物造成的。但是由于那时没有严格检查房屋内部的关键部位,当然也就不会有文字方面的证明,虽然装修公司最后还是把问题解决了,但用户也为此生了一肚子气。 

      所以借助现场交底,要把稀里糊涂的事情搞清楚,让合同甲乙双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。 

3)现场交底时书面手续的必要性 

      我们反复强调合同甲乙双方应该杜绝口头协议,对所有应该明确的合同条款都应该用书面形式表达清楚。在这里,介绍一下现场交底应写明的事项。 

第一,施工现场需要保留的设备。这方面,合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等,用文字说明。 

第二,现场存在的问题。比如卫生间下水发现堵塞现象,比如电视天线信号存在问题,比如具有防盗功能的户门门锁损坏等,需要甲乙双方签字确认。 

第三,关于现场制作或有特殊做法的确认。对于家庭装修的每一个工种,这方面的工作都是完全必要的,如木工的细木工制品的造型,瓦工粘贴瓷砖时腰线的位置,油工油漆涂刷多少遍,电工的线路怎样走,开关插座有多少个在哪里,水暖工是否需要改变上下水的走向,卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的,用文字就可以了;如果用文字难以表达清楚,就需要用说明性的草图或正规图纸来作出更深入的说明。 

    合同的甲乙双方应该清楚的是,现场交底时达成的书面共识,属于协议性文件,与家装合同具有同等的法律效力,是在施工以及以后的合同执行过程中双方必须遵守的。 

6. 材料验收 

    技术交底之后,将进入施工阶段。首先就是材料验收,由装修公司代购的各种材料运到现场后,必须由用户验收合格。同样,用户购买的材料也要由装修公司验收。双方签字认可后,方可进行施工,未经验收的材料不得施工。未经验收擅自施工,造成的损失将由装修公司负责。 

在材料验收过程中应注意以下几点: 

1)通知合同另一方材料验收的时间。材料采购以后,采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。 

2)验收程序必须严格。验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量、材料规格、材料数量等。验收的材料应与合同中规定的双方提供的材料相符。 

3)合同中规定的验收人应在验收单上签字。如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字,这样做才是一个较完整的过程,万一出了问题也有法律上的依据。 

7. 中期验收 

     近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多,事后不满意又重新返工的现象时有发生,既费时费力又不经济。为了避免此类事件的发生,当粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时,最好要进行一次有重点的验收,称其为中期验收。在验收时,如果用户有不满意的或又有新的创意,希望进行一些局部变更的,最好在此时及时提出。验收的主要内容包括水、电路的综合布线,防水处理,龙骨结构和防火处理等。 

8. 尾期验收 

     最后一个阶段中的验收内容是最全面而彻底的,验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。用户要检查踏脚板、洁具和五金的安装情况,木制品的面漆是否到位,墙面、顶面的涂料是否均匀,电工安装好的面板及灯具位置是否合适,线路连接是否正确等。另外,用户应要求施工队将房间彻底清扫干净后方可撤场。 

     应该指出的是由于装修工程都是手工操作,在检评标准上应该有一定的允许偏差范围,只要不影响大的效果和功能,局部有偏差是难免的。所以用户在验收中应注意舍小求大,分清主次,把握大问题决不姑息、小问题不过于计较的原则。 

9. 家装保修 

按合同约定,由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。 

      用户在使用过程中如发现质量问题,先同装修公司取得联系,把发生的质量问题向装修公司说明,凡是由装修公司所做的装修,都应进行正常保修,保修期为一到两年。下列具体问题可进行保修:由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等);由于施工质量造成的问题,如水管漏水、电路短路等。如果装修公司拒绝为用户保修,这时用户可直接向有关部门投诉解决。

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