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随着人们生活水平的提高,很多无房者开始纷纷购买新房,等到交房时对房子进行验收是必不可少的一个步骤。验房是买房和装修之间的一个衔接,如果验房工作没有做好,导致房屋质量问题没有及时被发现,那么后期装修会出现很多的麻烦,因此验房是非常重要的一件事。然而还是有很多业主不知道该怎样验房,下面小编将为大家介绍新房交房时如何验房,希望能帮助到大家。
步骤1:检查外面情况
检查房子的外部情况是很重要的,看下外墙的瓷砖是否安装牢固,单元门是否完好,另外要注意检查下公共区域是否完好可用,都没问题的话再打开户门进行内部验收。
步骤2:检查房屋面积
测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符。户内面积与公摊面积计算核查,一般实际测量面积和售房合同上标注面积误差在3%之内,是比较正常的现象;如误差超过3%,以双方签订合同的赔偿约定为准。如有条件最好邀请专业人士进行核查。
看下楼层高度和合同上是否一致,较好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来,另外要检查下房顶,看是否有倾斜问题,可以在房顶随意取四五个点,然后用盒尺进行测量,如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。
一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象,注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时,可以将一张纸条放在密封点上,然后把门关上压住纸条再用力抽出,多点试验后,看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活,有无相互碰撞的情况等。
步骤5:检查墙壁地面
检查一下墙面、地面是否平整,是否有渗水、开裂空鼓等情况,如果有以上问题的话,应该尽快和物业人员沟通进行整修,整修完成之后再次验收,在确保没问题的情况下才能进行装修,否则可能会出现楼板穿孔等问题。
步骤6:检查房屋腻子
对墙面腻子的施工质量进行验收不可忽视,否则出现问题会影响后期装修涂料的施工,甚至在今后使用中,还会造成返工的麻烦。检查腻子可以从三个方面进行:1、检查腻子表面是否干透,腻子不干,如果刷涂料,就容易出现开裂现象;2、检查是否是防水腻子,先往墙上泼水,再用手去摸看手上是否有泥浆,如果腻子表面平整光滑,证明墙面的耐水腻子合格;3、检查腻子表面是否存在裂纹,出现裂纹一定要及时找开发商处理。
步骤7:检查防盗门
防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的,要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题,然后看下门的密封性如何,门锁的开关是否灵活,另外要检查下门铃是否能够正常使用,猫眼是否清晰、无松动。
步骤8:检查上下水
检查上下水是否正常时,可以把水龙头开到较大或者是用脸盆装满水,然后往各个下水处灌水,如听到咕噜噜的声音则表明通畅,同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后,就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着,并把其捆实,地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
步骤9:检查插座
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
步骤10:检查厨卫吊顶
如果买的是精装房的话,厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固,另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象,可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
以上就是天津乐豪斯总结的验房的步骤了,希望这些能帮助到您,希望您是个精明的收房人。