八旗监理-全面分析全包装修利弊徐监理的博客

个人资料

店铺首页: 上海八旗装饰工程监理有限公司

最新留言

gxqskj： (2017-09-28 22:42:24)

您好，我是南宁千树科技的设计师，我们专注于高端品牌网站设计，为企业设计有效果的网站是我们一直追求的目
646863803： (2015-12-28 22:40:08)

您好我是佛山市博意卫浴有限公司的销售经理我们这是厂家直销的有意者请加我QQ；646863

返回文章列表

八旗监理-全面分析全包装修利弊
(2012-11-02)

全面分析全包装修利弊

如今天的装修方式越来越多，有全包、半包、清包、还有分包。

今天主要和大家聊聊装修全包的利弊分析吧。。。。。。

全包---又称为双包工程即包工、包料（辅材＋主材）。

为啥说全包呢，全包是以后装修趋势的主流（现在是半包，半包要占80％以上份额）。

1.从装修企业角度来分析：整合资源发展企业下游产业链以提高企业利润最大化。现在的装修竞争越来越激烈，利润相对不如前几年，装修企业要发展就需要新的利润点，所以整合装修下游产业（材料商），就成了以后发展全包的趋势了。

给大家举个最简单的例子：房地产公司现在逐渐搞精装修房，就是为了寻求利润最大化，发展他的下游产业。（随便说点屁话，反正现在房地产公司的精装修房都有点HY人，经常打的广告号称能1500元的精装修房，我看成本不超过400元，一是不诚信，二是目前的精装修房质量还有待大力提高，监理去验过多次精装修房，及看多次在建工地，为部分业主感到忧虑）扯远了，呵呵～～

2.从材料价格分析：装修企业与材料商形成的一种批发关系（同时还能为某品牌起一定宣传推广作用），业主与材料商是零售关系，批发价格低于零售价格这是合情合理的。批发就成为一种优势，发展全包也就顺理成章。

3.从装修连续整体性分析：人工由装修单位出，材料也由装修单位出，就可最大限度的避免了，装修公司出人工，业主自己买材料，人工与材料之间的配合衔接及问题，拖工期问题，出了问题施工方与业主相互推托等情况。----说白了就是减少扯皮。

（举个例子：装修出人工，业主买砖，把砖贴到墙上，装完后对缝错台都有质量问题，这到底是贴得不好，还是砖自身几何尺寸不好造成的呢，这个皮就不好扯了）当然有经验的同学或监理对个问题会很好解决，问题是现在大多数装友都没什么经验，30岁以下的同学大多岁自己第一次装修房子。

4.从方便业主角度分析（前提是全包必需要诚信）：常常有业主问，某某材料如何选，什么价格，这反映出业主对市场行情的不了解。诚信的企业全包能为业主在材料选择方面提供很大的便利，减少选材料的迷茫节约时间，比较适合于自己工作忙，又对装修不太懂，还想省事的业主，后期再加上设计师的搭配，装修效果也就出来了。在这方面说真的，建议一些全包企业把利润看淡点，材料质量搞上去，能做到诚信经营，企业必定发展长远。

以上说了全面的发展趋势，下面再说说全包对业主的利弊

1.避免扯皮，全包装修业主需要做的就是确认设计施工方案，根据相应的价格套餐选择相应的材料，至于装修质量问题有问题都是装修企业的内部解决与业主无关，不得扯皮。

2.装修不怕拖工期，全包工程造价高（要含主材），根据成都市家装合同，拖工期每天扣罚千分之二，若全包价6万，一天就是120元，拖上个半个月就是1800元了，拖嘛，随便拖到时候按合同办事，业主不得虚的。

3.最重要的来了，环保，现在半包，装修单位只出人工和辅材，说真的半包装修单位都不得虚他们的项目做环境检查，因为他们现在做的活少，超标与他们基本无关（做非常多柜子的除外），若全包所有材料都是施工单位出，超标了施工单位就要承担责任，施工单位责任大了自己用材料也要注意到，毕竟业主进个医院施工方赔钱还是痛。

4.从节约成本角度来说，希望全包企业利润看淡点，真的，做得好业主的口碑才是最好的广告，业务少不了的。施工单位的材料价格比业主自己买的还便宜点，能不重点考虑一下吗？

5.选择全包的时候业主要注意，一些不诚信的全包企业价格不透明，合同约定不详细，表面上只要4万的装修出来要5-6万，让不少业主对全包失去信心，有苦难言，在亲友中对全包形成一种抵触。所以签合同之前，前期资料一定要详细查看，避免遇到一些黑心的企业。

6.材料品牌质量易出猫腻，一些黑心商家往往以进口地板，高档乳胶漆，名牌瓷砖，十大洁具等含糊不清词汇来描述其产品质量，不少业主不懂，就易上当，材料这一块一定要非常明确，比如某个产品，某个形号，规格都要在合同中写清楚，这样才避免上当受骗。

（举个例子，都是德国大众汽车公司的，有六七万的捷达，还有高档的上千万的宾利，表面上看都是大众汽车公司的，但区别就灰常大。）

选择全包的朋友，最好也能请个第三方的装修监理师在场。这样，业主每天在工地、不用东奔西跑购材料，而由监理人员代替业主把好材料质量关，施工工艺关；不怕施工队拖延时间，而由监理帮您合理确定时间，并写入合同，如对方拖延时间，是要处罚的；业主请监理，同时可以节省去一些装修费用，可以杜绝装饰公司的高估冒算和粗制滥造等问题。