黄女士(装修/装饰公司)

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警惕掉进温柔买房陷阱
  (2014-11-12)

警惕掉进温柔买房陷阱

爱情呼叫转移2中的经典台词:起得比鸡早,睡得比鬼晚,干得比牛多,吃得比猪差!哎,当演员累啊,殊不知做其它同样也累!就连娶个媳妇还得买车又买房,你说有个土豪老爹还可以坑下,万一老爹也是无产阶级,那就只能自己小心点了,所以如果你省吃俭用攒下了钱要买房,千万留点心眼了,别把钱白白送给了那些诈骗分子。为了避免类似悲剧的发生,小编特为大家总结以下几点,希望能帮助到大家!

购房注意事项:

第一, 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用权证明》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发,“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

第二,要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐,以及孩子上学。特别要注意此地段的交通是否方便,与公共交通网络连接是否合理,市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。

第三,要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业,曾开发过哪些项目,这些项目是否成功。

第四,了解物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。

第五,千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。

第六,特别要注意房屋的建筑质量。按规定,房屋交付使用前,必须经房屋质检站验收合格,在查验合格证件,消费者自己也要对房屋进行质量检查:房间地面是否平整光洁,厨房厕所设置安装情况;凡竣工的工程,一般做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路都通畅,楼前6米、楼后3米场地要平整,不能堆积杂物,还要做到煤气表电表、水表三表到户;室内清扫干净,窗明地净,地漏马桶等处无堵塞杂物;电话线和电视天线是否到位也应考虑。

此外,高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;电梯必须有劳动部门核发安全运行合格证;消防供水系统必须经消防部门检验合格。对这些,用户都应仔细查看。


如何看房:

第一, 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。

第二, 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。

第三, 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,有赖于格局设计得是否周全。

第四, 不看地面看墙角。看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果刚贴上的新墙纸就要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。

第五, 不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

第六, 不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。

第七, 不看电器看插座。有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。

第八, 不看电梯看楼梯,即安全梯。对于高层建筑来说,如发生火灾,安全梯是唯一逃生之路。

第九, 不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往是伪装,空屋才是真面目。

第十, 不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

如果你认真的看完了以上,那就开始行动吧,找个合适的天气合适的时间走起!祝:购房成功!

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