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公寓为什么不能买 买公寓的利弊分析

目前公寓住房非常受欢迎，尤其是年轻人，一般都会选择购买公寓，因为公寓的房价会比商品房低很多，但是很多人都说公寓房不能购买，那么公寓为什么不能买？为什么不建议买公寓？其实，大家因为公寓的缺点都后悔买公寓了，接下来e站通小编带来买公寓的利弊分析，准备买公寓的朋友值得一看！

公寓为什么不能买？

1、基础属性差

公寓一般没阳台，不通燃气。一层18-24户，一半户型朝向不佳。商业用水、用电，价格比住宅的民水、民电更贵。

2、交易成本高

公寓首付50%，贷款基准利率上浮10%-15%，贷款10年。公寓交易，至少契税3%+土地增值税，至少要交税10%。

3、舒适性差

公寓容积率一般6.0本文，住宅容积率一般2.0-4.5，单位面积内楼的密度更大，通风、采光差。

买公寓的利弊分析

1、买公寓的利处

【1】由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

【2】公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平本文)，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

【3】因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

【4】公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

2、买公寓的弊端

【1】出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。

【2】没有学位优势，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

【3】公寓公共活动区域和绿化景观，相对住宅较少。

【4】水电费用属于商业用水电费用，成都民用3元一方水，商用4.43一方水;民用0.5一度电，商用0.84元一度电，生活成本比较高。

本文就是公寓为什么不能买,买公寓的利弊分析介绍，现在很多人都建议不要买公寓，因为公寓的舒适性差、水电费贵、交易成本高等等，这些都是公寓的缺点，导致不少人后悔买公寓了。其实，购买公寓还是具有很多优点的，比如地理位置优越、房价低，所以建议大家在购买公寓之前，可以仔细分析其优缺点，再决定是否购买吧！

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很多人都在抱怨“买loft公寓后悔死了”，loft公寓是当下最受年轻人喜爱的房子，因为现在房价很高，购买loft公寓既能解决住的问题，又不用支付高额的房价，那么loft公寓缺点是什么？为什么不少人都说千万别买loft公寓呢？loft公寓到底怎么样？接下来e站通小编带来loft公寓详细介绍。

买loft公寓后悔死了

大家之所以觉得买loft公寓后悔主要有以下这几个原因：

1、产权问题

loft公寓的产权只有40年，而普通住宅的产权有70年，因此很多朋友买了loft公寓之后都觉得太亏了，非常后悔！

2、落户问题

大部分的loft公寓都是无法落户的，而且也没有划分学区，非常不适合有小孩的家庭，属于过渡型的住所，无法长久居住。

3、水电费

loft公寓属于商业住宅，所以水电费都是按照商业标准进行收费的，与普通的住宅相比，每个月的水电费会高出很多。

4、首府比例高

loft公寓属于商业房产，所以首付比例最低50%，而且不能使用公积金贷款，走商业贷款的话，最低还款年限是10年，这样大大增加了大家的经济负担。

除此之外，购买loft公寓的缺点还有很多，那么loft公寓缺点是什么？

1、楼层低

大部分的loft公寓楼层都很低，虽然说看上去是有两层，但是每层大概只有两米高左右，长久居住在loft公寓会觉得有点压抑。

2、通风采光不好

开发商在设计loft公寓时为了最大化利用空间，每一层楼的四面都会有一个loft公寓，这就导致loft公寓的通风性和采光性不佳。

3、隔音差

loft公寓的隔层一般都是钢结构的，所以隔音效果比较差，一二层的距离也很近，有点什么动静都能够听得一清二楚，一点隐私性都没有。

4、晾晒问题

居住loft公寓，最大问题就是晾晒衣服，因为loft公寓没有阳台，所以晾晒衣服比较麻烦，而且采光也不好，衣服也很难干。

本文就是买loft公寓后悔死了及loft公寓缺点介绍，总的来说，购买loft公寓还是存在很多缺点的，比如产权只有40年、无法落户、水电费高、首府高等，这些都是大家后悔买loft公寓的最主要原因，而且居住loft公寓的感受也不好，这是因为loft公寓楼层低、通风、采光、隔音等都比较差，所以居住体验感也是比较差的，希望大家可以慎重购买loft公寓。

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