房产税入什么科目 房产税入什么科目核算

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国家为什么不敢收房产税 中国目前为什么实行不了房产税

房产税在我国已经试点了10年了的时间，我国的房价一直居高不下就是因为炒房的原因，但是房产税一直没有向全国征收，这也让很多购房者产生了疑惑，国家为什么不敢收房产税？中国目前为什么实行不了房产税呢？下面就跟着小编一起来了解详细内容吧。

国家为什么不敢收房产税

其一，税收讲究的是公平，公平是税收设置的一大原则，穷者少交税，富者多纳税，以体现实质公平。

税收可以是说劫富济贫的，也是缩小贫富差距的办法之一，但是什么项目应该纳税，什么人应该纳税，以什么为标准设置税收差别，还要多方考量。

有人买多套房但是可能只是个人财产并不是炒房族，如果房产税像个人所得税那样实行超额累进税率会怎样呢？把第二套房税率设成100%，还会有人炒房吗？也许不会了。但是这样做也会有别的不利影响，我国的经济还是很依赖房地产市场的，如果房地产的市场萎缩，那么对我国目前的经济现状来说也会产生很大影响。

其二，地方对房地产经济的过度依赖，房地产市场规模比较大，地方有很多路径依赖，短期内要摆脱依赖可能不是很容易。

房地产本身又是一个很敏感的问题，实际上，它无论是对经济增长的走势还是对金融风险而言，都是牵一发而动全身的。

所以，中央在这个问题上不可能不慎重，这也决定了解决房地产问题必须要长远考虑、谨慎操作，并从制度层面入手，才能够逐步化解房地产的两难格局。

从国际经验上来讲，稳定的地方税制是征收房产税的，但中国征收房产税需要解决过度的问题，既要收房产税，又要让民众觉得税收是合理的，毕竟房价已经太高了。

这个方面可能还需要很多精心的设计，既考虑社会的承受力，同时又要兼顾税制的转轨与改革。所以，中国要开征房地产税的话，还有很长的路要走，肯定不是随随便便就能定下来的。

其三，税收是国家的一个财政收入，房产税触摸的角和面比较广，也是调节房产的重要杠杆，但是税收也是有成本的，国家也要对百姓的接受能力进行评估。

税收成本指政府为取得税收收入而支付的各种费用，包括直接成本和间接成本。

（1）直接成本是指税务部门的税务设计成本（包括税法及相关政策的设计和宣传等）、税收的征收成本和开展纳税检查并处理违规案件的查处成本这三个部分。

（2）间接成本则是指社会各相关部门及团体、组织等为政府组织税收收入而承担的各项费用。

纳税成本指纳税人为履行纳税义务所付出的耗费。纳税成本主要包括以下几个方面：

（1）按税法要求进行税务登记、建立账册及进行收入与成本的记录和核算等的支出；

（2）因申报纳税而聘请会计师或税务顾问所花费的时间、精力和货币支出；

（3）缴纳税款时所投入的人力、物力、财力及耗费的时间和精力；

（4）为合理避税进行税务筹划及发生税务纠纷时聘请律师发生的支出。

（5）因了解税制而发生的学习成本。一般而言，纳税成本要比政府的征税成本大的多。

中国目前为什么实行不了房产税

重庆和上海都实行了房产税，可是两个城市只对增量，而没有对存量征税，同时，征税的起点过高。所以，两个城市的房产税，形同虚设，对打压房价，疏通房地产交易，毫无意义。

现在，许多城市都想搞房产税。目标和口号都一样的：提高空置房产的拥有成本，从而达到降低房价的目的，但是这样的话很容易就触及房地产泡沫这个经济痛点，因此现在我国的房价虚高的情况下，全国征收房产税是不现实的。

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

如果需要缴纳房产税，那么纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。

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杭州几套房要开征房产税?

首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。

1、对于首套房是免税，如果是二套及本文的房子，按照人均不超过60平米建筑面积免税，超出部分征收，各个地方征收的方法不一样。在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%～0.8%，略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。房产税是根据房产原值和租金收入来征收的一种税，个人房产过去是免税的，现在有部分城市对个人住房开征房产税。

2、房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值。从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收范围是什么?

1、房产税征收范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

3、房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。

总结：不管房产税开征的标准如何，这都将是一次很好的规范管理房地产市场的方式，对于炒房囤房的行为也是一次有力的打击，给刚需能买到房释放了更多的希望和机会，房产税开征，对你有影响吗?

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