房屋维修基金 房屋维修基金收费标准

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2022最新房屋维修基金政策

　　什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？2022年房屋维修基金最新政策是怎样的呢？跟着装饰E站通小编一起看看吧。

　　房屋维修基金怎么算

　　1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

　　房屋维修基金什么时候交

　　什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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　　房屋维修基金该如何申请？

　　房屋维修基金到底是什么？

　　房屋维修基金比例是多少？

房屋维修基金的用途 房屋维修基金什么时候交 房屋维修基金收费标准

房屋维修基金，房屋维修基金的用途是什么呢？房屋维修基金指的是房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两种，其中房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。那么屋维修基金什么时候交呢？房屋维修基金收费标准是什么呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍房屋维修基金的相关内容。

房屋维修基金的用途

房屋维修基金主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

1、房屋主体结构

房屋主体结构包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等部分；

2、公共部位

公共部位指的是户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等区域；

3、公共设施设备

公共设施设备指的是房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

一般来说房屋维修基金都是由房管局代管的，根据《住宅专项维修管理办法》中的相关规定，房屋维修基金需要要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才可以进行使用。

房屋维修基金什么时候交

房屋维修基金一般都会在交房前进行交纳，可以通过以下两种进行交纳：一种是可以直接存入房屋专项维修专户，第二种是委托房地产开发企业代交。其中第二种委托房地产开发企业代交的时候，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修存入房屋专项维修专户中去。

如果小区没有业主委员会的话，房屋维修基金怎么办呢？

正常情况下没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管的，但是申请的流程相对会比较的复杂。根据根据2007年的《住宅专项维修管理办法》中的有关规定，房屋维修基金的启用必须“双2／3原则”，就是必须通过占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意之后，才能报房管部门备案审核，等到房管局审批同意之后才可以进行使用。

房屋维修基金收费标准

房屋维修基金收费标准是按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例收取或者是按照每平方米100至200元的标准收取的，一般缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。具体的房屋维修基金收费标准以及交纳应该按照当地的有关规定进行。

房屋维修基金的筹集规定如下：

（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

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