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房子在实际使用的过程中,若是想要过户,必然要涉及到过户费这一问题。那么房子过户费是怎么收取的呢?房子过户需要交什么税呢?这就来看下房子过户费用缴纳相关内容的介绍,了解一下房子过户涉及到哪些费用,同时了解一下房子过户给子女需要多少钱费用,以及房子过户给父母需要多少钱费用等问题。
一、房子过户给子女需要多少钱费用
房子过户给子女需要多少钱费用,需要根据过户的来看收费情况,下面通过介绍不同过户,来看下房子过户给子女要多少钱。
1、以出让的将房屋过户给子女
房屋买卖办理过户的主要费用有:营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的将房屋过户给子女
办理赠与过户,需要交纳的费用:个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房子过户给父母需要多少钱费用
房子过户是需要缴纳相关过户费的,那么房子过户给父母需要多少钱费用呢?要知道把房产证过户给父母,可以分为继承和赠予两种。具体费用根据过户不同,收费也是不一样的。
1、继承过户
继承因为是父母直接继承子女的财产,因此是不需要缴纳任何过户费用的。只需要携带相关的证件,像子女的身份证,还有父母的身份证,还有家庭的户口本,然后到相关部门进行过户继承即可。
2、赠与过户
赠予过户需要先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记,需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠予过户收费主要费用:个税+契税+公证费
(1)公证费:按房价2%缴纳;
(2)评估费:按房价0.5%缴纳;
(3)契税:按房价3%缴纳;
(4)土地:按房价1%缴纳;
(5)个人所得税:按房价1%缴纳;
(6)房屋产权登记费:80.00元;
(7)受赠的房屋出售,要追缴20%个人所得税。
三、房子过户需要交什么税
关于房子过户需要交什么税来说,主要是看房子房龄有没有满5年。根据房产证上房子的房龄来看,满5年的房子和没满5年的房子,缴纳的税费是不一样的。
1、房产满五年
营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。
2、房产未满五年
需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
3、正常房子过户税费
(1)契税:90平方米以下按房价1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
以上就是关于房子过户给子女需要多少钱费用,房子过户给父母需要多少钱费用,房子过户需要交什么税的相关介绍,希望对大家有所帮助。更多有关房子过户的知识,推荐阅读:房子过户去哪里办手续
房子过户费用,房子过户给别人需要多少钱呢?房子过户给别人需要办理什么手续呢?还有需要花多少钱呢?很多用户不了解这些问题。下面小编就来介绍房子过户需要多少钱的问题以及房子过户需要什么手续呢?还有房子怎么过户不花钱这些问题。有需要的用户们来简单的了解一下吧!
房子过户需要多少钱呢?很多用户不太了解房子过户需要的费用。下面小编就来介绍房子过户需要多少钱的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧!
1、房屋继承需要缴纳的过户费用:
(1)契税:
法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
(2)营业税:
继承房屋需要缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
(3)个税:
目前免征个税,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。
(4)交易手续费:
用户需要缴纳5元/平方米。工本费:80元。
(5)公证费:
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
2、房子赠予过户费用:
(1)营业税:
近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
(2)个人所得税:
近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
(3)契税:
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
(4)印花税:
用户需要缴纳万分之五的印花税。
(5)公证费:
公证费一般为评估价的2%。
3、买卖过户费:
(1)买房人需要缴纳税费:
房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税:房款的0.05%交易费:3元/平方米测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
(2)买房人需要缴纳税费:
房款的0.05%,交易费:3元/平方米,、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)
(3)商业拍卖需要缴纳的税费:
成交价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税
房子过户需要什么手续呢?很多用户不知道过户房子需要办理什么手续。下面小编就来介绍房子过户需要什么手续的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧!
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后用户就可以拿到房产证了。
房子过户怎么办理可以不花钱呢?或是是少花一些钱呢?很多用户比较好奇这个问题。下面小编就来介绍房子怎么过户不花钱的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧!
想要房子过户不花钱,用户可以采取继承的来过户产权。
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得的一种。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
直接赠与子女们,无偿赠与子女房产也需要缴纳契税。如果是直系亲属缴纳的税就比较少,旁系亲属要缴纳的税费比较多。
或者是父母可以直接将房子兑现后,然后再次将房子买回来。这样是可以不花钱而且安全的。
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