老房东查铺简谱 老房东查铺简谱

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什么叫房东税 房东税什么时候开始征收 个税中提到的租房抵扣会扣房东税

什么叫房东税，关于房东税，很多人不清楚什么叫房东税。实际上，房东税是一种针对于房东征收的税费，下文中小编将详细为大家解释。那么房东税什么时候开始征收？个税中提到的租房抵扣会扣房东税是怎么回事呢？

什么叫房东税

房东税，顾名思义，指的是面向房东征收的一种税费，那么具体指的是什么呢？

1、根据《国家税务总局湖南省税务局公告2022年第9号》中的相关规定，可以知道，房东税实际上是个人所得税的一种。因为房东在出租房的时候，会收取相应的租金，也是个人的一种。根据《中华人民共和国个人所得税法》中的规定，需要依法交纳税费。

2、法律依据：

（1）《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款规定：财产所得适用比例，为百分之二十。

（2）《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条第七款规定：财产所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

3、根据《国家税务总局湖南省税务局公告2022年第9号》中对房东税的规定如下：

个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）将湖南省范围内自有或租入住房出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产所得”缴纳个人所得税。

个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收。

房东税什么时候开始征收

目前“房东税”已经在湖南省和河北省率先开征，其中湖南省自2022年12月1日起施行，有效期5年；河北省自2022年10月1日起施行。其余省市地区，可以根据当地的政策来定。

1、2022年8月21日，河北省税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，其主要内容如下：

（1）个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额；

（2）个人采取一次性收取租金形式取得的租金收入，凭合同可在对应的期内按月平均分摊。

2、2022年12月1日湖南省推出了《国家税务总局湖南省税务局公告2022年第9号》，其中规定个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收。

（1）纳税人出租（转租）住房采取据实征收计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除住房过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

（2）纳税人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房成本费用的，按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额，具体适用比例由各市州税务局确定。

个税中提到的租房抵扣会扣房东税

房东税指的是房屋所得的一种个人所得税，那么个税中提到的租房抵扣会扣房东税是怎么回事呢？

1、个人房东在房子出租的时候，需要缴纳一定的税费。根据国税总局2022第16号公告，房屋的规定为：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即租金/(1+5%)1.5%。

2、湖南省在《国家税务总局湖南省税务局公告2022年第9号》中提到了房屋出租个税征收的问题，规定如下：个人出租住房减按10%的征收个人所得税。

3、现在很多租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写出租方（即房东）的信息。如果房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份。很多房东认为，信息提交后，房东个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税费。但是如果房东已经足额纳税了，那么就不存在增加税费的问题。

4、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。所以房东依法纳税是其应当承担的责任和义务。

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房东对租客有哪些义务 房东对租客有什么责任 房屋出租房东如何免责

租房房东的责任和义务，一二线城市，租房市场异常的火爆，作为房东，在租房时，一定要了解房东对租客有哪些义务，房东对租客有什么责任，房屋出租房东如何免责，下面就让我们一起来了解下租房房东的责任和义务。

房东对租客有哪些义务

在进行房屋时，出租人要与承租人签订房屋合同，以保障双方的合法利益，那么房东对租客有哪些义务呢？房东对租客的义务有：

1、房客"身份"要看清通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。

2、不良案件要提防对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。

3、意外事故要当心房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。

4、日常维修需负责根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

法律依据：《城市房屋管理办法》第二十一条：

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在合同中约定。

房东对租客有什么责任

房东对租客有什么责任？在以下情形出现时出租方需承担相应的法律责任：

1、未尽到安全保障义务，对外出租的房屋存在安全隐患。

提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内无通风、消防设备。

房屋内线路老化未及时更换、维修等。

2、未尽到告知、提醒义务。

出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。

3、未尽监督、管理义务。

出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。

如果房屋出租方已经履行了上面的告知提醒、安全保障、监督管理等义务后，在房屋内发生如下情形的意外时则应由承租方自行承担责任：

1、承租人因自身过错导致意外发生。如：用电用火不当引起火灾等意外发生。

2、承租人因自身身体原因导致意外发生。如：突发疾病导致死亡。

3、承租人故意导致意外发生。如：自杀。

房屋出租房东如何免责

房屋出租时房屋出租房东如何免责呢？房东免责条款这样写才具有法律效力：

第二百三十二条：

当事人对期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条：

物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十四条：

承租人在房屋期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原合同该房屋。

第二百三十五条：

期间届满，承租人应当返还物。返还的物应当符合按照约定或者物的性质使用后的状态。

第二百三十六条：

期间届满，承租人继续使用物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但期限为不定期。

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