沈阳二手房中介 沈阳二手房中介费收取标准

沈阳二手房中介，杭州装修网分享沈阳二手房中介和沈阳二手房中介费收取标准相关内容，如果您装修上有疑问，不知道哪家装修公司可靠，怎么样避坑骗人装修公司，今天分享的内容或许对您有帮助：
二手房中介费谁来承担 二手房中介费收取标准 二手房中介费什么时候交

对于要买房的朋友来说，新楼盘的价格往往令人无法承担，因此他们将目光投向周边设施相对成熟的二手房。购买二手房可以通过中介公司，那么二手房中介费谁来承担？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房中介费收取标准，以及二手房中介费什么时候交，给有需要的朋友提供参考。

一、二手房中介费谁来承担

1、现如今很多朋友购买二手房，都会选择中介公司提供的房子，这样后期流程就比较方便，不用担心经济风险，房子也令人安心。但找中介也不是，需要收取一定的房屋中介费。那么二二手房中介费谁来承担？目前有以下两种：

（1）二手房中介费一般由卖方、买方共同承担；

（2）二手房中介费由卖方足额承担。

2、就目前二手房收取的中介费力，具体又分为以下几种类型：

（1）房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

（2）价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

（3）房地产经纪费：房屋买卖收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

3、依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

二、二手房中介费收取标准

1、二手房中介费指的是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。

2、由此可见，中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，只要在房屋成交价格的2%-3%之间都是合理的，但同时也要参考中介的资质。

3、现如今也有很多二手房中介，在收取费用的时候会按照费用类别来划分，避免了一概而论，具体收费标准如下：

（1）中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

（2）贷款服务费：按成交额1%收取。

（3）担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

（4）代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗。

（5）代办贷款服务收费，不超过300元/宗。

（6）办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。

三、二手房中介费什么时候交

1、我们通过中介购买二手房的时候，都需要支付一定的中介费作为报酬。那么二手房中介费什么时候交？在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，根据专业人士的回答，我们总结出以下三种：

（1）签署买卖合同当天结清中介费。

（2）办理手续过程中分批次结清中介费。

（3）办理手续完毕后结清中介费。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

以上就是关于二手房中介费谁来承担，二手房中介费收取标准，二手房中介费什么时候交的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看二手房是什么意思

中介买二手房有什么套路 二手房中介坑卖房套路盘点

二手房是很多经济不充足的购房者的选择，但是二手房市场混乱，尤其现在二手房被中介快速收购，购房者只能在中介手上找到房源。可怕的是中介的套路令人防不胜防。那么，中介买二手房有什么套路？二手房中介坑卖房套路有哪些，需要购房者以此为警醒。下面跟着e站通装修网小编一起来了解吧。

中介买二手房有什么套路?

中介收购房子，价格一定是低于市场价格的!否则中介没有钱赚，又何必收你房子!劳财劳力的!下面是中介卖二手房的主要套路：

1、看房。

(1)房子固定的结构、楼层、朝向、装修、通透性等，例如：看房时间分为早、中、晚，看房天气阴天、雨天、晴天，可能都会影响到看房时舒适度。

(2)社区环境、物业、优缺点等，以及周边配套、环境，看房的路线，社区东、南、西、北从那边走，都是事先规划好的。

2、房价。

(1)业主挂牌价，业主根据市场的价格，中介的建议，结合自身的房产情况对房屋进行一个定价，预期成交价、底价等;

(2)中介报价，在业主底价的基础上报价，不低于底价的价格，进行报价，或者有能力让业主降价的可能会报低价格;

(3)价差处理，买家出价与卖方底价存在价差的情况，若买方出高价，则存在差价，对差价的处理方式有(中介与卖家分成、卖家支付一定的佣金，或者中介吃差价等);若买方出价不到卖方的低价，则还需要再次沟通买卖双方。

3、交易税费、中介费。

(1)交易税费。

各税，还是买方负责税费(买方的税费契税、卖方的税费个人所得税、增值税)，当前市面上普遍由买方赖承担，但部分卖方还是能够愿意支付卖方相应的税费的;

(2)中介费。

卖方支付佣金，买方支付佣金，对于这佣金这块还是有一定的套路的，收高佣的中介不在少数，就是冲着买家喜欢吃低佣的套路。

二手房中介坑卖房套路盘点

1.淡季市场中介如何盈利

我们都应该清楚中介公司主要是通过收取一定的中介费、评估费和按揭返点来盈利，所以说，淡季的时候，这更是他们获得利润的方法。

2.中介说的话都是你喜欢听的

房产中介卖房的时候，说的话都是我们最喜欢听的。他们很喜欢故意隐瞒一些不好的信息，但是对于优点经常是夸大的说。这样的话，购房者很容易忽略缺点，只记得优点。更有甚者，一些房产中介甚至可以把不好的说成好的。

3.看房顺序有玄机

一些售房者很喜欢带购房者到多个小区看房，这样的话，购房者很容易产生看房疲劳。最后，售房者带购房者去看最合他们心意且最想卖掉的房子。在这个过程中，售房者很容易摸清楚购房者的心理价位，最后看的房子一般都是最合适的。这样的话，房子就很容易卖出去。

4.当心“到手价”

现在到手价现象很普遍，提醒购房者如果约定的是到手价的话，一定要在合同中约定合同成交价、买方承担的各项税费、卖方承担的各项税费、买方承担的中介费、卖方承担的中介费。约定好各项费用，详细写明，才能避免不必要的纠纷。

5.警惕低价房

很多中介卖房的时候专门挑选一些低价房介绍给顾客，最后却以各种理由欺骗购房者房子刚刚卖出去等。另外还有一些中介写房价的时候故意标的很低，最后告诉顾客只有付全款才能获得优惠。所以，提醒购房者遇到低价房这类的情况一定要搞清楚状况。

6."吃差价"是常用伎俩

房产中介"吃差价"是很常见的现象，一般有两种方式吃差价，主一是采用委托代理、抬价销售，即尽可能的撇开房东，与购房者接触完成交易。这样的话，中介就很可能有机会以高出挂牌价的价格将房子卖出，多出的部分肯定就是中介自己的了。二是中介介入交易、直接倒手，牟取差价。比如，中介看到报价很低的房子便会先收购，只需要付定金或者首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。

7.找各种“托儿”看房挑房子的毛病，让房主降价

中介为了让房主让价，会故意组织一些看房的“托儿”来看房，然后向房东提出房子的各种毛病，这样的话，房东自己会觉得房子确实有毛病最后降价。这样的话，房主降价，中介便可以快速的售出房源以赚取佣金和差价外，还能让市场活跃，自己可以多做几单生意。

本文就是关于中介买二手房有什么套路,二手房中介坑卖房套路盘点。中介以低价收购房主手里的二手房，再加价卖给购房者，挣取差价。其中套路也是很深，购房者在购买二手房的时候，一定要小心。这里关注e站通装修网了解更多二手房选购技巧及装修攻略。

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