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露台,一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台,那么露台怎么封才不算违建?露台怎么封比较好?下文小编就为大家解答,欢迎阅读。
露台怎么封才不算违建?
不能损害他人权益和公共利益,业主对阳台、露台享有占有、使用、收益和处分的权利,并排除他人干涉。但业主同时也负有义务,如行使权利时不得妨碍建筑物的正常使用和损害其他业主的共同利益;维护、修缮时不得妨碍其他业主的安宁、安全、卫生及相邻义务;应接受物业管理公司的检查、检修等。
并且,在有些情况下对业主的使用进行了限制,常见的限制主要是针对业主在装修中改变建筑物用途、危害建筑物的安全,尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。
露台怎么封比较好?
1、封露台要以防盗挡网罩封或者是窗户的形式进行封堵,一般后者更加普遍,封堵的方法有平面封与凸面封这两种。
2、封露台的材料一般是用塑钢窗、铝合金窗或者是实木窗以及空腹钢窗,这些材料它们各有各的优点,其中塑钢窗具有着很好的耐候性、隔热以及隔音的效果也是比较好的,但价格会较高,颜色方面比较的单一。
3、不管是使用塑钢窗还是铝合金窗,封闭露台前一定要准确的进行测量露台的所要封闭的尺寸,在施工现场外照着尺寸加工要制作的窗户框架,运送到施工现场。
以上就是关于“露台怎么封才不算违建”的内容,希望对大家有所帮助。
现在开发商为了吸引买房者买房,会格外赠送一个露台,但是这个露台是不算在房子面积里面的,所以很多人想要封露台,又害怕被举报属于违建,那么封露台算违建吗?露台怎么封才不算违建?接下来e站通小编为大家解答。
封露台算违建吗?
根据相关的法律法规中明确指明了是不可以将露台这个区域面积进行改造成房间使用,这样做是属于违规建筑。一旦发现这种做法城管部门会对实施行政处罚并强制拆卸已建好的建筑。大家都清楚露台原本就不是你套房的建筑面积范围内,房地产的相关管理部门自然也不会承认这个露台搭建的,所以从法律的角度上来说封露台就是属于违建。但是由于很多地方政策和管理部门不明晰的原因,对私自封露台都是置之不理的!
打算封露台的业主很多,但是又担心属于违建,那么露台怎么封才不算违建?
其实从严格意义上来说,封露台是一种违建行为,因为如今的建筑设计都是不可以私自的进行改变建筑的外在结构的。但是一定要知道露台的搭建是否是违规,首先还需要看的就是露台的使用权,主要的就是要查看露台是否是业主共有的,如果是为业主共有的,那么无论是否搭建成阳台或是房屋,则都是属于违建行为;而如果露台是为业主的私人所有,那就需要根据到相关的条约当中的规定,再查看到是否有禁止搭建的条款。
如果该露台是归业主私人所有的,并且还没有任何禁止搭建的相关规定,那么如果业主想要将露台封起来当做阳光房或者阳台的话,这样才不会被写性为违章建筑的,但前提则是一定要确保在不影响到他人住房环境的情况下才可以进行搭建。还有在进行搭建前一定要与物业进行沟通,只有物业同意了,则可以去进行搭建,但是一定要符合物业的要求去进行装修。
总而言之封露台一般都是属于违建的,比较露台属于额外赠送的,并没有算在业主房子的面积里面,而且业主只有露台的使用权,很多小区的物业都不允许业主们私自封闭露台,否则属于违建的话,将会被强制拆除。不过呢,有些小区的物业并没有禁止封闭露台的行为,只要事先向物业报备,就可以进行封露台。
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