商业别墅和住宅别墅的区别 商业别墅和住宅别墅的区别哪个好

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商住别墅和住宅别墅的区别有哪些

如今市面上的别墅类型众多，而商住别墅和住宅别墅是比较常见的两种。那么问题来了，商住别墅和住宅别墅的区别有哪些呢？来了解下。

商住别墅和住宅别墅的区别

1、产权不同：

商住别墅为独立1栋的商业楼，属于商业性质，其利用年限通常是40或50年，具体的情况要按照它的土地性质来决定。住宅别墅的产权属于住所性质，其利用时间是70年。

2、购房资历不同：

很多城市的商住别墅都既不限购也不限贷，通常住宅别墅跟普通住宅一样，必须满足一定的购房资历。

3、价格不同：

商住别墅的利用时间相对较短，所以它的价格要比住宅别墅更低一点。

4、水电费、物业费不相同：

商住别墅属于商业性质，所以其水电及物业费要比住宅别墅更高一点。

别墅的基本特征

1、独栋别墅

它属于独门独院，上为单独空间，下为私人花园。属于私密性极强的单独式住房，其可体现成上下左右前后均属于单独的空间。因此其特征就是具备较强的私密性，不过市场价较高。

2、联排别墅

由数幢低于3层的单户别墅并联而成，联结起来有统一的平面设计以及独立门户。其特征是比较注重选址，尽可能选择有水有地的，而且交通相对便捷的地方。不过价位较低，户型打造丰富并且前卫，有特色。

3、空中别墅

是指建于高层楼顶具备别墅形式的跃式住房。填补了高层建设的缺陷，跟一般别墅比起来，地理位置好，视野开阔采光上也好。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商住别墅和住宅别墅的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

商业产权和住宅产权的区别有哪些

买房对于每个家庭而言都很重要，但是许多购房者在买房时，对房子的产权类型不是很了解，那么商业产权和住宅产权的区别有哪些呢?

一、商业产权和住宅产权的区别

1、土地使用年限不一样

商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。

2、使用性质不一样

商业产权的房子不仅可以用于居住，还能够申请营业执照用于办公，但住宅产权的房子只能用于居住，不能用于办公。

3、相关税费不一样

如果是住宅产权的房子，初次购买及后续转让时，契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，契税比较高，一般为3%。

二、买房要注意哪些问题

1、无论是在售楼处直接购房，还是通过中介公司买房，都必须让对方出示证件，开发方必须出示五证，其中重点查看预售许可证，因为只有开发方具备其它四个证明，房管局才会颁发预售许可证。

2、在购房的时候，有些购房者容易忽略细节问题，只关注房子的配套设施、所处位置及价格等问题，却忽视了停车位配比、楼间距、绿化环境等问题，这直接影响到入住后的生活质量，因此千万不能忽视了。

3、在买房的时候，购房者可以看到各种楼盘的宣传广告，有些广告十分诱人，但可能是开发方夸大宣传，实际情况与广告并不符合，容易误导购房者，因此购房者在买房时，不可亲信广告及开发方的口头承诺，遇到以上情况时，可以立即反映到当地工商部门。

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