酒店式公寓 酒店式公寓值得买吗

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酒店式公寓好不好 酒店式公寓有什么优缺点

　　现在有一些酒店式公寓，不仅房屋装修好，而且还有物业管家24小时提供服务，居住起来非常舒适。那么酒店式公寓有什么优缺点吗？在本文中就为大家深度分析酒店式公寓好不好。

　　酒店式公寓好不好？

　　酒店式公寓优点：

　　1、便宜，单价都比同地段的便宜，总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50平方米左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;

　　2、空间分割灵活，由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。

　　3、物业服务好。酒店式公寓的优势在于物业服务质量，可以随时解决业主的生活问题。

　　4、配套设施好。酒店式公寓一般位于地段较好的地方，交通便利，配套较为齐全，也方便业主上班、上学。

　　酒店式公寓缺点：

　　1、使用年限明显短于住宅

　　住宅土地使用权70年，酒店式公寓通常只有40年或50年，如果是市面上库存时间比较长的项目，土地使用权动辄缩水8年、10年。

　　2、使用成本高

　　酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，但本质上是商业用房，水电都是商用价，从长远来看，水电费是一笔不小的支出。酒店式公寓的物业费、公共维修基金、各种维护费用也都比住宅贵上不少。

　　除此之外，大部分酒店式公寓不通煤气、不通燃气管道，只能用电磁炉做饭，电量自然也就居高不下。

　　3、转手困难

　　酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多，除了契税3%、增值税、高额的个税之外，酒店式公寓买卖还要缴纳土地增值税、印花税等。而且酒店式公寓可不管购入年限，个税一律按照不满5年算。

　　这些杂七杂八加起来，最后要达到增值部分的30%-40%。

　　在二手房交易中，卖家通常将税费转嫁到买家头上，买家肯定不愿意，卖家也不愿意交这笔高额税费，这导致二手商住房增值缓慢、转手困难。

　　4、首付比例高

　　虽然酒店式公寓总价低，但首付要5成，贷款年限只有10年，而且只能纯商贷，公积金什么的就别想了，贷款利率也是基准利率的1.1倍。总体算下来，首付和没有还款额和住宅是差不多的。

　　5、不能落户

　　酒店式公寓是商用房，不能落户，只能居住。对有落户需求的人来说，不建议买酒店式公寓。

　　6、得房率低

　　酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。

　　以上就是关于“酒店式公寓好不好”的内容，希望能对大家有所帮助。

酒店式公寓特点？酒店式公寓的类型？

酒店式公寓是近来新流行的一种住宅,很多开发商也都在大力建设酒店式公寓,以求赚更多的钱。很多朋友都打来电话询问小编关于酒店式公寓特点,酒店式公寓的类型,于是小编搜集了一些相关知识,借今天这个机会就有小编来为您介绍一下这个问题,希望小编的介绍能够对您有所帮助。

一、酒店式公寓特点

1、户型。酒店式公寓的户型,从几十平方米到几百平方米不等,可以满足使用者的个性化需求,在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调,在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

2、设计。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的,不流于一般形式,因为酒店式公寓的客户群是跨国企业员工、经理、总裁等,它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理,这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为住客提供高档、到位的各种服务。

3、产权。业主拥有酒店独立产权。通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店,从服务内容上来看,和酒店式公寓没有太多差别。

二、酒店式公寓的类型

1、商务酒店式公寓。商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比,有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集,便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施,从而形成了浓郁的商务氛围。目前在许多大型城市中,很多项目定在商务酒店式公寓上。

2、商住酒店式公寓。这类物业基本上具有住的功能,但是由于地处繁华商业地段,因此具备了既可居住、又可商住的价值,所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错,但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。

3、新生代酒店式公寓。这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种,即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷,同时,在同样品质的环境与氛围中,新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。

以上对有关酒店式公寓特点,酒店式公寓的类型的介绍今天就为您介绍到这里了。可能由于字数要求在这里介绍的内容很浅显,仅能提供您日常问题,但是如果您还想进一步了解该问题,您可以及时与我们联系,我们将会竭诚为您服务,再次感谢您的阅读。

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