北京购房新政 北京购房新政策2023

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2022西安购房新政出台 西安购房新政出台意味着什么 西安购房新政出台影响

西安为进一步控制“炒房者”恶意哄抬房价，进而西安政府创新出台购房限制新举措，进而2022西安购房新政出台。下面通过对西安购房新政的了解，来看一下西安购房新政出台将会带来怎样的影响，了解下西安购房新政出台意味着什么，以及西安购房新政出台影响什么。

一、2022西安购房新政出台

西安为进一步控制房价的发展，进而出台新的西安购房新政，此次2022西安购房新政出台，将会从购房区域、购房等多方面，对西安购房进行控制。下面通过对出台的西安新政具体内容的了解，看下新政有何不同。

1、扩大限购范围

西安新政严格执行住房限购政策，并且在之前限购区域基础之上，将临潼区纳入住房限购范围。截止目前，西安市住房限购区域包括：临潼区、新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

2、明确落户年限

市外迁入户籍的居民家庭，在西安市住房限购区域范围内购房，应落户满1年，并且在西安市连续缴纳12个月的社会保险才可以进行购房。

3、增加社保缴纳时间

西安市本市的居民购房，要求能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，才可购买1套商品住房或二手住房。

二、西安购房新政出台意味着什么

西安出台楼市新政，将会给西安的房价带来很大的影响，那么西安购房新政出台意味着什么呢？

1、房价得到抑制

西安购房政策的出台，将会对购房者进一步要求严格，同时对于购房套数和购房区域均进一步限制。因此购房再也不是想购买几套就购买几套，进而对于房价来说，也进一步得到了控制。

2、限购政策更严格

西安楼市调控政策再度全面升级，将进一步加强住房市场调控管理。因而购房对于购房要求来说更为严格，这样外来迁入人口购房，需要满足的条件更多。也就意味着外来人口购房，难度将大大的升级。

3、房产市场更为稳定

西安市发布的房地产新政，从严格治理房企、中介、机构的恶意抬高楼市行为来看，政府当机立断定下政策，意在改善西安房地产市场妖魔化的趋势，也在为几十万新西安人谋取合法合理的购房机会。因此这也意味着，未来的房产市场将会更加的稳定。

三、西安购房新政出台影响

西安购房新政出台，将会给西安市购房市场，以及全国购房市场均带来不小的影响。

1、对西安购房市场的影响

西安政府为提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，及时出台了限制购房的新政。这一政策的出台，主要带来两方面的影响。一方面可以让房地产市场回归到正常的发展轨道，抑制了部分炒房者炒房造成的房价过快上涨现象，有利于维护整体经济的正常发展；另一方面可以优先保证住房刚需者的需求，解决刚需者购房难的问题。

2、对全国购房市场的影响

西安出台此项购房新政尚属全国首例，这一政策可作为全国其他城市学习的模板。这样后续可以有更多的城市跟紧出台这一措施，这对全国整体房地产来说是一个巨大的利好的消息。因此西安政府创新出台的这项购房限制新举措，值得全国各个城市住房监管监管机构的学习。

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2022年购房有哪些新政策 石家庄购房新政策2022年

楼市风云，调控加码，让不少购房者十分迷茫。进入2022年以来，多地个人房贷利率上浮，尤以一线城市为最。那2022年，是不是买房好时机呢?购房有哪些新政策?本期石家庄装修网就和大家分享一下石家庄购房新政策2022年，看看还有没有不了解的问题。

一：限购政策

1：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

2：能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。

3：由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

4：驻(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房;允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。

5：发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围;发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查;经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。

6：对房屋被征收户在产权调换或用货币补偿款再次购房时，由区级以上人民政府房屋征收主管部门出具证明材料，将不再进行限购核查。

二：差别化住房信贷政策

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例为50%。

暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

三：税费政策

1：物业维修基金

整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米80元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业，按建筑面积每平方米110元交存。

在一个物业管理区域内，单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。而整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业，按建筑面积每平方米110元交存。

同时，建设单位自用、出租的物业按前款的规定交存维修资金。市政府房地产行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布维修资金的交存数额。

多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米80元交存维修金;高层安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人，按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

2：契税

契税政策，是需要根据家庭住房面积和套数，分别有不同的缴纳标准。

3：增值税

增值税这主要是涉及到二手房的买卖的，住宅以房屋产权年限2年为标准。

4：个人所得税

个人所得税在 二手房买卖中，根据房屋的产权年限是否满5年进行征收。

四：落户政策

1：合理放宽城区落户条件

在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。

2：优化人才落户政策

高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在普通高校、职业院校、技工院校、中等职业学校的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

3：解决专业技能人员落户

在就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

4：鼓励投资创业人员落户

投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。

5：放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件

居民家庭户共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以办理户口投靠迁移。

6：父母投靠子女户口迁移

符合落户政策的户口迁入人员，通过购买等获得商品住宅房，可以按照有关规定办理父母投靠子女户口迁移。

7：妥善解决未落常住户口问题

公民计划外生育子女落户，各县(市)区、开发区不得自行设置前置条件;其他未落常住户口人员，经调查核实，可以办理登记常住户口。

五：新建商品房限价政策

价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

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