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架空层是建筑物中用柱子架空的那一层。建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层不是的东西,在我国也早已出现,江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭;地处山西一千四百年前建的的悬空寺,无不含有架空层。
架空层效果图
二、架空层优点 1、安全可靠:整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉; 2、充分利用:架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,没有闲置空间,架空层顶下还适宜布置各类管线,省去每单元地埋入户且便于维护; 3、通风降噪:风受楼栋阻挡,在规划路穿过时,风速加快造成负压,有利架空层内两侧停车场换气,再则汽车隔层,噪音可降到。4、景观宜人:没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等,绿化及景观不好做,效果要打折扣,而架空层上一张白纸可画美的画图,景观设计可以做得更舒畅悦目;
架空层效果图
三、架空层设计原则 1、室内外景观相互渗透 架空层设计的理论思想集中于建筑内外空间的衔接与过渡,所以设计时一定要体现室内外空间的相互渗透。通常可以将室外的植物或铺装延伸到室内,或者在架空层摆放沙发组合等家具,两种空间元素在这里相互融合,达到相互渗透的目的。 2、形式简化,成本合理 架空层可以在电梯厅用室内装修的标准;在与外界结合处设计得充满野趣;在架空层中间部分布置的简洁舒适,不同的设计手法将架空层的各个空间相衔接,这中间各种形式的尺度是要拿捏到位的。 3、风格协调,细节精致 空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。架空层景观空间尺度更倾向室内化,使得人在与景观的对话交流中更易于识别和记忆景观的瑕疵和优点。所以,在景观的细部处理上是十分重要的。 以上呢,就是小编对于架空层的特点和设计原则的介绍了,希望大家喜欢。更多资讯,请继续关注装饰e站通。(1) 安全可靠
由于住宅建在架空层上面,所以不需要再进行特殊的保护,例如围上围栏、打造围墙等等,使得整个小区干净、美观、没有束缚感。
(2) 充分利用
建造了架空层之后,这些空间可以用来当做一些物业管理房,或者可以建造一个小区游泳池,不仅充分利用了空间,维护也会方便一些。
(3) 景观宜人
有了架空层之后,一些绿化以及景观就会变得非常好制作,设计的好的话,效果会更好。
(4) 通风降噪
在没有架空层的时候,风会因为楼栋而有阻挡,有了架空层之后,换气会变得比较方便。
架空层算不算入建筑面积其实是有严格要求的,根据《建筑工程建筑面积计算规范》里面的第3.0.6条来看,如果是特意设计,并且会加以利用,层高在2.2米以上的,应该要算入全面积,假设不满2.2米,则算1/2的面积;如果是设计,并且加以利用的无围护栏架空层,则利用水平面积的1/2来计算;如果是设计不利用的,则不计算进建筑物的总面积。
由于架空层的地理环境比较特殊,所以在种植绿化的时候会受到一系列的制约。有一些商家只一味的想造出一个符合景观美学的设计,却忽略了植物的生态环境,导致不少绿植的生命力脆弱,没办法正常的生长。
我们在建造架空层绿植的时候,首先应该要对绿植进行合理化的配置,然后科学的进行管理,才能使得最后的绿化效果持续。
关于架空层的产权,是现在的一个难点问题,关键问题在于现在没有相关的法律政策来明确规定架空层到底属于哪一方。一般来说现在架空层的所属问题,都会提前在购房合同里说明,如果没有明确说明的话,原则上采用“谁投资谁受益”的方法,开发商有权进行使用并且得到相关的收益。而且有关案例也提到过,如果没有事先约定,架空层确实是属于开发商所拥有的。
有些业主可能会认为架空层属于全体业主,也进行了面积分摊,其实这种认知并不是正确的,架空层在没有明确规定的情况下并不会计算进入容积率,消费者也没有为此分摊。
不过有关人士表示,在今后的建筑中,不少架空层都会明确划分进业主的建筑面积中,所属权也归业主所有,如果这项规定出台,那么未来业主也需要为架空层买单了。