建筑装饰业：住宅精装修 引领中国未来房市之潮流

国际经验显示住宅精装修产业具有广阔的发展空间。20世纪60年代，发达国家相继推行住宅产业化后，其住宅数量不约而同地迎来了为期约30年的快速增长。

　　我国住宅精装修发展历史未满十年，全国平均精装修比例不足10%，而发达国家的精装住宅占比均超过80%。如此巨大的差距一方面印证了发达国家住宅产业化的优势，另一方面也意味着我国住宅精装修存在广阔的成长空间。

　　住宅精装修在节能环保等方面优势明显，因此获得了国家政策的大力扶持。建筑装饰业“十二五”规划预测，2015年公共建筑装饰装修产值（包括住宅开发建设中的整体楼盘成品房装修）将达到2.6万亿元，年均增长18.9％。由此可见，“十二五”时期将是公共建筑装饰和住宅精装修的快速发展时期。

　　我国住宅精装修市场容量巨大。房地产商新建商品房数量及其装修比例的增加，成为住宅精装修的最大需求；城镇化的稳步推进，新增城市及城镇人口为住宅精装修的发展提供长期增量需求；二、三线城市精装比例较低，未来成长空间巨大；人口结构从根本上决定了未来20年内住宅刚性需求仍将呈现上升趋势；消费升级条件下，居民对精装房的消费需求增加。

　　日本住宅精装修的发展经验给我们带来了很多启发：讲求诚信和品牌的行业巨头；低碳、节能与精装住宅的完美结合的装修设计理念；有效地空间利用和人性化的细节处理。我国的住宅精装修企业在这些方面做的还很不够，未来的发展任重而道远。

　　在国家房产调控背景下，行业的整体增速将有一段放缓时期（约1-2年），但长期增长趋势不变。中小规模的住宅精装修企业抵御风险能力不高，可能会在这一轮寒冬中被淘汰出局。而业务较全面的行业龙头待寒冬过去则有望享有更大市场份额，巩固行业龙头地位。