北京家居卖场容量趋于饱和 2010年主打经济适用套餐

蓝景丽家作为北京主流家居卖场之一，在居然之家、红星美凯龙进行全国跑马圈地之时，毅然选择了留守已有的三家店。在总经理尹勃看来，北京的家居卖场容量已经趋于饱和，即使“房地产业一直保持如今的发展速度，现有的这些家居卖场仍然可以满足装修的需求”。尹勃认为，过度地扩张造成的是大量资源的浪费和恶性竞争的滋生，所以“开新店还是要慎重。”

      对于2010年的楼市，尹勃也非常看好。他认为政府对两限房、保障性住房用地政策的出台为家居行业带来了新的商机。为此，蓝景丽家丽泽店将在2010年主推经济适用套餐，满足两限房、保障性住房的低收入群体的装修。尹勃介绍说，在丽泽店，蓝景丽家拿出了各种具有价格竞争力的产品，组合成了五六十种装修套餐，充分应对2010年北京市场低价装修的需求。

 

看好2010年家居市场

关注两限房、保障性住房装修

【搜房家居网】09年的房地产市场是一路向上，全年的成交套数已经飙升到了将近50万套，远超过08年的15万套和06、07年的20余万套。09年家居市场其实也是跟着我们上游房地产市场的复苏提前复苏。那么您对09年中国家居市场这种复苏有什么样的感受？

【尹勃】各位网友大家好，很高兴接受搜房网的访谈。对于09年家居卖场的情况看，实际上还是和房地产的交易量有直接关系，因为装修离不开住房，有住房才有后续的装修。作为房地产的下游产业，这个行业关注度还是对房地产是比较高的，对于09年的房地产交易的迅速增加，家居行业应该说是一个比较利好的好事。这种大幅的增加有国家政策导向，有住房房价的攀升，都造成了一些消费者把这个消费提前。因为我觉得对于家居卖场来讲怎么抓住这个机遇，怎么样替消费者做好后续的服务是要重点考虑的。

【搜房家居网】您个人感受我们2010年的家装市场它会呈现出怎样的一个需求态势？

【尹勃】我是看好2010年的家居市场。因为一个是从现有09年下半年，甚至四季度交易量的剧增，房价的增长也助推了这个行业的交易量增加，特别是到年底，就很明显的12月末几天，交易大厅排队的现象非常火爆。突击买房这种现象势必要把装修延展到2010年的上半年。

我们最近又关注了下，就是政府的一些对两限房、保障性住房用地的政策的出台，从现在目前看，就是政府承诺，就是在2010年要放地要达到4500公顷以上，4500公顷是个什么概念呢？08年是1700公顷，政府放地；09年是1300公顷，降低了24%；10年达到4500公顷，而且承诺的是一季度放一千公顷以上，二季度放一千公顷以上，那就是说两个季度已经超过了去年全年的放地的量，同时承诺保障性住房要占到50%以上，50%以上是什么概念呢？就是说4500公顷的话，现在目前有规划的就已经达到五千公顷了，五千公顷的一半那是2500公顷，那就是保障性住房就要超过去年全年放地的量。

如果说是这种情况能够实现的话，政府会用这种手段来平抑房价，对北京的房地产市场我觉得是个很大的利好，抑制高房价的飞涨，那么商品房愿意建在什么地方建在什么地方，但是保障性住房政府承诺的都是在交通便利的沿线和小城镇。从这两个方面来看，现在不管城铁、地铁和快速线周边，都是这种保障性住房的建设区域。另外像北京这些卫星城，新区，也是这种保障性住房的首选。所以在这几方面说，政府考虑的两限房、保障性住房的选址更加人性化，更加考虑低收入人群的需求。所以目前来讲就是对2010年的地产市场我还是看好。

【搜房家居网】我们都知道09年搭着房产这趟高速奔驰的火车，很多我们的家居领域的中高端卖场也是开疆拓土，蓝景丽家作为立足北京本土市场的一个卖场，2009年我们感觉蓝景丽家的发展很平静，在这种平静背后您是怎么规划2010蓝景的发展的？

【尹勃】从蓝景丽家来讲目前还是限于在北京的三个店。作为2010年我们应该说没有大起大落的设计，但是我们在服务上和特色经营上，从招商的时候，就是去年年底的时候做了一些进一步的提升。对09年的市场我们下工夫和一个叫72xuan的网络科技公司，用了将近一年的时间，把虚拟在网上叫家居体验，不管是商品也好，设计的软件也好，实现了它的虚拟的体验生活。现在已经镶嵌到我们自己网站上，就是顾客可以下载，可以在网上找户型，找产品自己来设计，自己装修。

【搜房家居网】这个软件在09年初我也在您的办公室里见到了。我想了解，就是我们现在能够达到一个什么样的程度？是卖场里70%、80%、90%的产品都能够进行随意的搭配？

【尹勃】对，基本上差不多有几万种产品已经上到这个网上，也有几千个小区的户型上到这个网上。你说你是哪个区的，哪个楼盘的，哪个户型，你能查到，调出来你就可以把有关产品，你需要的有关的地板，你需要的橱柜，你需要的壁纸都可以上去演示。这解决了以前消费者装修完了就后悔，有时候装修当中还打架。这个缺少的就是虚拟的比较。

【搜房家居网】新老楼盘都能看到吗？还是主要是新楼盘？

【尹勃】主要是新楼盘，目前是新盘。但新盘积攒多了以后，慢慢慢慢就成二手盘也有了。