房企欲进一步撬开家装市场

作为房地产行业的下游领域，家装行业近几年异军突起。据中国建筑装饰协会的数据，2016年家装行业合计产值达3.66万亿元。如此庞大的市场，自然使其成为投资者眼中的蓝海。受地域、气候等因素影响，家装行业相对分散、巨头对市场占有率相对降低，这也给后来人提供占领市场的机会。

十年内家装行业产值或达4万亿元

近几年，房地产市场总量不断扩大。据今年1月20日，国家统计局发布数据显示，2016年房地产开发投资102581亿元，同比名义增6.9%。作为房地产行业的下游领域，家装、家居、家电行业也呈现增长态势。

据中国建筑装饰协会数据显示，2016年中国公装市场产值为1.88万亿元，家装市场产值为1.78万亿元，合计装修行业产值达到3.66万亿元。华菁证券地产行业首席分析师周雅婷分析称，除新房竣工面积增加，二手房交易量与存量房改造比例持续上升也造成家装市场逐年扩大。

亚豪机构市场总监郭毅认为，受土地出让限制，未来全国新房每年竣工面积将稳定在7.5-8亿平方米。“过去五年，二手房成交面积复合增速为12.1%,二手房交易导致装修需求也将上升。”郭毅说。

此外，存量房翻新的市场也不容小觑。截至2016年，我国城镇住宅建筑面积为290.2 亿平米，其中1999年后竣工的商品住宅只占总体存量住宅面积的30.6%，其余的均为设施和装修比较陈旧的私房和房改房。这部分老旧房改房的改造需求叠加首批商品住宅即将进入10-15年的首次改造周期。

基于上述分析，周雅婷判断，我国家装市场需求稳步提升，市场前景可期。十年内，家装市场总规模将达到3.9万亿元，十年间复合增速为8%。