地铁房 地铁房的标准

地铁房，杭州装修网分享地铁房和地铁房的标准相关内容，如果您装修上有疑问，不知道哪家装修公司可靠，怎么样避坑骗人装修公司，今天分享的内容或许对您有帮助：
昆明地铁房遍地开花 ,分享买地铁房需要注意什么？

内容简介：早在昆明开始建设地铁1、2号线的时候，“地铁房”就已经成为了各大开发商宣传推广项目重头戏，地铁红利的热度丝毫不亚于学区房，即使项目在2公里开外，依旧要打“地铁房”这个擦边球。那么遍地开花的昆明地铁房升值空间到底有多大?“地铁房”升值目前来看，昆明在运行的地铁线有1、2、3、6号线，昆明地铁3、6号线自2022年8月底至今，已有近两年的时间，那么沿线的楼盘到底升值了多少？

就拿地铁3号线来看，据不完全统计，离地铁3号线沿线站点500m以内在售的楼盘共7个，其中，包括保利六合、北大资源博泰城、东原璞阅、马街摩尔城、兰亭广场、海伦堡中央广场、佳兆业城市广场。据了解，保利六合2022年7月（地铁开通前）均价1.4万元/㎡，2022年9月（地铁开通后）均价1.4万元/㎡，目前二手房均价1.5万元/㎡；北大资源博泰城2022年7月（地铁开通前）均价1.55万元/㎡，2022年9月（地铁开通后）均价1.55万元/㎡，目前二手房均价1.5万元/㎡；海伦堡中央广场2022年9月（地铁开通后）均价1.4万元/㎡，目前二手房均价1.5万元/㎡。

通过对比之后，确实部分项目房价有所上涨。基于此种情况，地铁4号线沿线站点近20个楼盘势必又将迎来一波腥风血雨。那么，开发商屡试不爽的“地铁房”，真的有那么万能吗？据专家分析:参照昆明楼市整体房价走势来看，昆明2022年房价均价10281元/㎡；2022年房价均价14000元/㎡；2022年房价均价15000元/㎡，房价上涨更多的则是昆明房地产大势所趋，而地铁在其中的作用只能是凤毛菱角，换而言之，地铁可以作为开发商的卖点，而绝对不是购房者唯一的收益点。

现阶段，昆明部分开发商为了推销自己的项目，强推地铁房概念，距离地铁站2公里开外的项目也敢说楼下就是地铁站。其实，距离项目500m以内毫无疑问可以称之为地铁房，交通便利，出行成本低，租回报率、升值空间也肉眼可观；距离500-1000m的，只能称为准地铁房，便利程度次之；超过1000m的其实和地铁房就没有太大的关系；那些距离地铁1000-1500m以内的就只可以美其名曰概念地铁房或者近地铁房，跟普通房子没多大区别，便利程度、后期回报率就不言而喻了。

除此之外，地铁房要实现升值收益，通常建立在人口密度高、地铁网络较为成熟的背景之下，按照目前昆明地铁建设进度来看，从规划批复到实现通车，仍有较长时间。不仅如此，地铁覆盖范围以及周边配套，产品品质，依旧影响地铁房的未来价值。就此来看，能实现升值的项目屈指可数，更多的或许在为开发商的高价推盘买单！你真的了解“地铁房”吗？项目离地铁近就是地铁房？关于地铁房，业内公认的评判标准是：距离地铁站点步行5分钟可达的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称之为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。开发商通常会用距离地铁站最近的围墙作为起点计算距离，但实际业主从家中出发时间要大大超过这个时间。所以，买房时仔细查看楼座图和实地探访是非常必要的。

什么样的地铁房能增值？地铁房增值是有条件的：通常情况下，发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，因此修建地铁很难对房价有实质性影响；相反，在位置偏远、交通不成熟的区域，地铁会成为增值的主导因素。此外，地铁开通前是开发商集中火力炒作区域价值的时期，购房者需警惕前期利好透支导致的套牢。

地铁一通就完事大吉？人们对地铁房的偏爱，容易让购房者产生一种错觉：地铁房在手，天下我有。但实际上，是这么回事吗？众所周知，北京的地铁以堵闻名，上下班某些地铁线路，首发站上车都得用惨烈来形容。此外，位置非常偏远的远郊盘，进一趟市区得两个小时以上，通了地铁又如何？总结：地铁的修建不是一蹴而就的，从可行性报告论证、地铁规划，到最后开工修建，期间要经历漫长的时间，没个十年八年是办不到的。在此期间，还有可能发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。因此，选地铁房务实一点是有必要的，规划就是规划，别轻易当真！买房需谨慎，买地铁房更要再三考虑，别只顾着跟风！更多昆明楼盘及地铁楼盘趋势请访问昆明装修公司东易日盛官网：km. 咨询电话：4009998706

800米算地铁房吗

距离地铁800米也算地铁房，但这个也属于次地铁房，正常来说只有500米以内的楼盘项目才属于真正意义上的地铁房。虽然说现在地铁房听说大家欢迎的，但是也要看整体的配套设施，要看从楼盘到地铁的步行时间，另外也要看乘坐地铁是否方便等等，一般来说5分钟内只能直接走到地铁口，那这种房子的出售价格就非常贵，而且也属于真正的地铁房。地铁房的优势确实比较多，各方面的娱乐设施也非常丰富，也会带动物价的上涨。

800米可以算是地铁房。

首先我们必须要承认的一个事实问题，那就是只要是有地铁的地方那肯定是一个大城市嘛，而大城市的局限性和范围都比较广，所以如果你买的这个房子是在距离地铁口只有800米的地方，这个房子的位置就算是比较好的，可以算是一个地铁房，交通也可以车的上方便。

而如果您所说的是一个交通站，比如一个公交站，距离你家的房子有800米左右，那就不是特别的便利了，因为公交站在任何地方都是有的。

如果你家的房子买在地铁站附近，而且距离地铁只有800米，那肯定算是地铁房。800米走过去也就是10分钟以内的事情，所以绝对算是地铁房。当然这种房子价格也会比较贵一些，毕竟他在地铁站旁边，以后上下班坐地铁的时候也是非常方便的。

当然在地铁房旁边，房子的升值空间也是比较大的，所以到时候即使将房子卖掉，那么价格也不会低。如果离地铁站太近也不太好，如果人流量特别大，那么到时候也是非常吵闹的。

800米距离应该不算是地铁房，真正意义上的地铁房应该是距离地铁只有500米，距离地铁已经达到800米，应该算是次地铁房，也就是说距离地铁有一点点远。其实我个人觉得购买次地铁房比购买地铁房要好很多，虽然说地铁房距离地铁比较近，平时出行比较方便，但是距离地铁太近，会有一定的噪音干扰，对于一家人的生活还是会有影响的，所以在购买地铁房之前，我们一定要考虑清楚自己能不能够接受噪音的干扰。理论上来说，只要是有地铁的地方，那肯定都是一些城市住房了，所以但凡这个房子所在的位置距离地铁1千米以内，都可以被算作是地铁房。包括现在有很多楼房在开发的时候都会围绕周边的一些设施去展开宣传，比如这个房子附近800米就是地铁，他们就会将这样的房子称作是地铁房，以此来吸引顾客。而且一般在这种地铁房的价格上都会相对贵一些，它的增值率和保值率都很高，因此购买的人数也会比较多。
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