上海普通住宅标准 上海普通住宅标准

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什么是非普通住宅标准 非普通住宅包括哪些 非普通住宅是144还是140

非普通住宅标准，非普通住宅指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋，普通标准住宅指的是按所在地普通民用住宅标准建造的居住用房屋，包括住宅、别墅、度假村等。

　　

什么是非普通住宅标准

　　1、非普通住宅指的就是房屋建筑面积较大或是商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等，普通住宅单套的建筑面积在120平方米以内，容积率要高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的房屋，普通住宅实际成交价格低于其平均交易价格的1.2倍。

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米及以上，或是房屋交易成交价在160万以上，2013年国税总局下发的通知规定要从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

　　3、除了上面对面积的规定，还有住宅小区建筑容积率在1.0以下以及实际成交价格高于当地市场指导价，这三点中只要符合一个，就是非普通住宅，反之则是普通住宅。

　　

非普通住宅包括哪些

　　1、非普通住宅指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋，普通标准住宅指的是按所在地普通民用住宅标准建造的居住用房屋，包括住宅、别墅、度假村等。

　　2、大部分人理解的非普通住宅是商业、办公等类用房，其实高标准普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等作为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

　　3、容积率是区分非普通住宅与普通住宅的一项标准，容积率指的是项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也算在内，但标明不计算面积的附属建筑物不算在内，这个比值越小，代表着小区容纳的建筑总量越小、居住生活的舒适度就会越高。

　　4、实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区有成交价规定，比如有地区规定当地市场指导价是10000一平，业主买的房子合同单价是13000一平，那就算是非普通住宅了。

　　

非普通住宅是144还是140

　　1、非普通住宅面积是在144平米以上，需要注意的是不同城市对于非普通住宅的面积标准有不同的标准，国家允许各地区在20%的浮动标准内进行调整。

　　2、非普通住宅中的别墅，多是园林住宅，其环境比较优美，共有5种类型：独立别墅、双拼别墅以及空中别墅等，居住起来是非常舒适的。

　　3、非普通住宅还包括花园洋房，这种住宅强调每个庭院都带有自己的花园，除了花园和草坪是标配之外，价格是在普通住宅与别墅之间，拥有着比较高的舒适度，与别墅相比来说，花园洋房的性价比要更高一些，也是现代买房人在买房时候的。

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2022年上海普通住宅标准调整 上海普通住宅标准太低 上海买房5成7成首付界定

上海普通住宅标准，上海的上海普通住宅标准一直都是备受人们关注的话题，上海对上海普通住宅标准也在一直不断调整，今天小编就带大家一起去了解一下2022年上海普通住宅标准调整，上海普通住宅标准太低以及上海买房5成7成首付界定等相关问题。

2022年上海普通住宅标准调整

很多人对于2022年上海普通住宅标准调整不是非常清楚，下面小编就给大家来详细说一说2022年上海普通住宅标准调整。

影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：

1、内环内，面积小于140平方总价低于450万；

2、中环内，面积小于140平方总价低于310万；

3、外环外，面积小于140平方总价低于230万；

4、同时，别墅是也属于非普通住宅。

上海普通住宅标准太低

对于上海普通住宅标准，每个人都有自己的看法，有人认为上海普通住宅标准太低了，这是什么原因呢，下面我们就一起来详细说一说这个问题。

目前是以房屋总价来认定普通住宅，这无异于无视通胀，刻舟求剑。不用发展的眼光看问题而以静态的眼光看问题。

比如一个很荒谬的例子：一套老破小，买入时已经外墙斑驳，里面面积也很小，显然已经是普通的不能再普通的住宅了，甚至应该说都够不上普通住宅，那叫低于普通标准的住宅，然后，时过境迁，几年通常和房子上涨，原来的老破小变得更破了，变成了“老老老破破破小”。原来普通的再普通不过的住宅，怎么几年的岁月侵蚀，还成了不普通的住宅了。

普通住宅的认定标准，一个好的建议是产证打标注，总体来说，取得了普通认定的住宅，不管行情涨跌，它不可能变成豪宅，为啥，因为它更旧了。然后对于新盘，面积小于一定，新盘成交时直接就是普通住宅，经过多少年折旧，一些大户型的也逐步获得普通住宅标准，也具备产证打普通住宅标注的资格，一旦取得标注，是没理由变回非普通住宅的啊。这个设定应该合情理很多。

上海买房5成7成首付界定

在上海买房是有很多限制的，对于购买资格和首付要求有着严格的限制，上海买房有5成7成首付的说法，那上海买房5成7成首付如何界定的呢？

在上海买房首付的比例是按照20%收取的，同时这种情况下只适用于名下没有任何房产，并且购买的新房面积不超过90平米，那么需要支付的首付比例可以按照20%收取，如果新房的面积超过了90平米，那么需要支付的首付比例就会按照30%收取。

另外，如果想要在上海购买第二套房，那么需要支付的首付比例是60%，想要在上海购买第二套房，需要承担的经济压力还是比较高的。

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