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一、【市场定位】

根据当地经济发展水平及经济发展阶段进行合理定位，民宿的市场定位非常重要，只有前期的合理定位才能保证民宿的经营过程中不会出现偏差，才会保证民宿的目标客户群体能够尽量挖掘出来，只有这样的市场定位才能保证我们的经营过程中不会出现纰漏，民宿的市场定位可以从当地的人群消费能力及民宿人群性质进行合理设计。商务聚集区以商务民宿为主，旅游区以主题民宿为主，火车站或者汽车站附近则以商务民宿为主。

二、【发展趋势】

中国的民宿市场目前还处于基础阶段，民宿的发展还处于滞后状态，和国外的民宿市场相比，国内的民宿规模还不能与之相匹敌，民宿的服务理念及服务水平还远远滞后与国外，国内的民宿必须由当地的监管部门对价格及体系进行严格监控才能保证我们的市场更好更快地发展。我们的民宿还处于快速发展的阶段，民宿的市场在未来会有很大的发展空间。

民宿外观设计效果图片

三、【地理位置】

民宿的地理位置非常重要，在确定民宿的类型时必须对地理位置进行合理的规划，火车站和汽车站附近会有大量的客流量，但这部分消费人群的消费能力一般处于中低端群体，我们的价位不能太高，同时，民宿的内部装修一般即可，太高的消费水平肯定不能和这类客户的消费能力相匹配;飞机场附近可以选择商务民宿，这里的消费人群人均消费能力相对较高，同时，飞机场附近还有高速发达的交通，能够满足商务人员高效利用时间的客观条件;旅游区附近则可以选择度假民宿，这部分消费人群的消费能力相对较高，对民宿的服务相对较挑剔，度假民宿可以满足这里的客户充分享受生活的同时满足精神层面的深层次享受;主题民宿可以开在历史文化名胜附近，主题民宿的主题一般以当地的历史、文化、神话传说为背景进行合理设计。

四、【设施分类】

民宿的设施非常负责，必备的茶几、办公桌、床铺、空调、风扇、饮水机、水杯等等日常用品，同时，卧室必须具备日常所有的用品，另外必须保证民宿的保密性，保证我们的产品及服务能够满足所有的顾客，在这些基本设施满足的情况下还必须保证有足够的娱乐场所，比如棋牌室、麻将室、保龄球馆、滑冰场等场地。

五、【民宿产品】

民宿的产品除了上述记述的产品外，还必须有餐厅、咖啡厅、茶馆等场所，这样的场所同时具备提供相关产品的功能，我们的产品是民宿增加额外收入的很大增项，同时，我们的民宿可以根据当地的特色增加礼品店，售卖当地的特色文化产品，达到增加营业额的目标。

六、【区域划分】

民宿的区域划分很重要，依然遵循从实际出发的原则进行划分，民宿的区域通常分为以下几个：前厅、客房、餐厅、酒吧、厨房、公共区域、娱乐设施等区域。前厅的面积相对于其余空间是整个空间内最大的空间，要求宽敞、明亮、采光好、装修豪华，能够第一眼就抓住顾客的眼球;客房，客房的数量不能低于70套，每套的面积不能低于20平，数量太少则不能达到最佳盈利点，客房面积太小则会让顾客显得过于局促，客房内部的配套设施必须非常完善才能满足顾客的需求;餐厅，民宿的餐厅面积不用太大，但必须突出自己的特色，必须保证顾客的饮食需求，民宿的餐厅可以根据顾客的性质进行合理设计，可以是中餐厅，也可以是西餐厅，同时可以选择茶餐厅;酒吧是顾客的娱乐场所，酒吧的设计必须和民宿的整体风格相契合，酒品可以和专业的生产厂家进行合作，包装可以选择民宿的独家标志，这样才利于民宿的品牌宣传;其余娱乐设施在上文中已经谈到，这里不多叙述。

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