二手房交易税 二手房交易税费2024年

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买二手房要交哪些税 二手房交易税费怎么算

由于现在的新房有限，所以二手房的流通也变得越来越大，而且二手房的选择更多，随时拎包入住，还能剩下装修费。但是买二手房需要过户，很多人对二手房过户的税费不是很了解，那么买二手房要交哪些税？二手房交易税费怎么算？下面一起来看看吧。

一、买二手房要交哪些税

二手房买卖，原来是满5年免征营业税，现在调整为满2年免征营业税，而且依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有以下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定的除外。

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。

4、二手房买卖的双方各交纳房屋成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的，家庭住房可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

（推荐阅读：买房过户到底要交多少税）

二、二手房交易税费怎么算

1、个税

个人所得税是1%，满五年的房屋是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税上面是房东的名字。

2、契税

首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税都是3%，房屋只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也要给契税，不管是几次都要交契税。

3、

是只有产权证或契税日期未满两年的房屋才需要缴纳，综合是5.5%，如果满了两年是免收的，这个一般是由卖方出的。

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请问二手房房产交易税如何征收

二手房房产交易税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所孕育发生的差价赢得的收入。比如，屋子的原价是10万，卖方以12万的价值卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。愿意我的响应有可能帮到尊驾。

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。以上价格来源网络，仅供参考，希望对您有帮助。

你好，二手房交易税主要物质契税，都邑修理设置装备摆设税，教育税附带，营业税，印花税等，以契税为主，契税征收比例：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、贸易房或公司产权：3%。而其他税种的征收按平常的比例，愿意可以帮到你。

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