深度验房公司 深度验房公司官网

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如何开展深度验房

领到新房钥匙后，很多业主过于兴奋、急于装修，而忽视了对房子的验收。其实，开展一次深度验房，是关系着后续装修能够顺利进行的关键一步。你知道如何开展深度验房吗？你知道验房的流程吗？

深度验房需要的工具

深度验房流程一：门窗的验收

对很多房主来说，打开新房，最关心的事情是抓紧去看看室内格局，大门什么情况早就抛之脑后了，其实，门窗的验收是十分重要的一环。一般来说，毛坯房在交房时，会装有防盗门，对防盗门的检查，主要是看表面的平整度、有无刮痕，门框是否正平，锁具是否牢固灵便等。　对家中的塑钢材质窗子，要检查玻璃的完好程度、窗框的正平度、窗子推拉灵便性、窗纱完好度等。如果发现门窗存在封闭不严密、破损等问题，要抓紧协调开发商进行处理。
深度验房流程二：墙面地面的验收
墙面、地面所占的面积最大，在检查中，要重点看表面的平整程度，是否存在中空、裂缝等问题，这些问题影响着地砖墙砖的铺设、粉刷等，不容小觑。这里小编介绍一种简单易操作的测量方法。提前寻找一个长长的直板，将其靠墙放置，看与墙面的贴合度，如果误差大于两毫米，需要让开发商重新对墙壁进行处理。对地面墙面中空的测试，则可以用小铁锤轻轻的敲打两下，根据声响进行判断。
深度验房流程三：电路的验收
主要是对各室内空间电流的通畅度进行验收，如打开开关，检查简易灯泡是否能够正常使用。对电源插座的验收，则需要使用试电笔，看是否有电。如果忘记携带试电笔，简单的用手机充电器也能进行测试哦。
深度验房流程四：水路的验收
通常来说，毛坯房的厨房、卫生间，都有铺设的水管线，有的可能未安装水龙头，业主可以用面盆接水，倒入管道中，看能否顺畅流走，如果不能，则说明存在水管堵塞问题。卫生间、厨房和阳台的地面，也要进行漏水测试。

深度验房流程五：通风性能的验收

关于通风系统的验收，一般也是业主们经常忽视的一个问题，抽油烟机管道、排风管道如果堵塞未打通的话，会给后续的入住带来极大的不便。
开展深度验房时，业主们要携带好相应的工具，最好带个懂行的朋友或者专业验房师，这样更能放心验房了。

深度验房的详细步骤的介绍

房子是一个家庭很重要，甚至是极其重要的财产，很多人购买一个房子都是会耗费其整个家庭的积蓄，有些朋友甚至是拿未来的金钱在进行购买房子的活动。房子这么昂贵的一样商品，它的质量的好坏是会大大的影响人的命运的，所以大家在收房的时候一定要验一下房。以免自己的辛苦钱打了水漂，验房的过程都是差不多的。下面小编就来给大家介绍一下深度验房的详细步骤。

深度验房的详细步骤

大面检查

墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

细节检查

大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能:

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲。

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。

为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏!!!

深度验房是一件比较少的人在做的事情，但是却是一件非常重要的事情，所以大家要学着去紧跟验房这个潮流，虽然验房是需要大家邀请专业人士，然后出一些资金的，但是小的消费却是很有可能帮助大家挽回大的损失的，所以是一件相当有意义的事情。深度验房这个项目，现在就有非常多的公司在做，所以已经是有非常多的人认识到了深度验房的重要性了。

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