车道沟二手房 车道沟二手房价格

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二手房怎么装修省钱 二手房装修步骤 二手房装修省钱攻略

二手房装修省钱，经济一般的情况下，大部分人会选择购买二手房，但是二手房的装修步骤复杂，又是一笔不小的开销，二手房怎么装修省钱是我们比较关心的一个问题，小编有一些二手房装修省钱攻略分享给大家。

二手房怎么装修省钱

1、利用好原房屋格局

如果改动空间，那就是大工程了，例如要改动卫生间，就要涉及排水、水电布管、防水等，花费自然不菲。利用原空间格局不变，做好设计一样出彩。

2、尽量降低工程量

在家居装修中，很多装修功能都是可以替换的，选择工程量较少的，可以节省很多。例如底面改造，如果砸掉原有的瓷砖再铺，不如直接在上面铺强化地板或者地胶。

3、合理安排工期

现在人工贵，而且是按天结算，如果只有半天的活，也要算。合理安排好工人施工，工序衔接好，不浪费工就是省钱。

4、购买性价比高的材料

橱柜没必要一定是木头的，地面不一定非要瓷砖、木地板不可，选择性价比高的才是王道。例如用瓷砖和铝合金做得橱柜，价格就很合适，也很耐用。

5、充分利用废弃材料

在二手房装修中，很多都涉及砸墙，而砸墙后的砖怎么处理？要是业主不上心，工人师傅可不会废物利用。业主自己上点心，把能用的挑出来，让工人师傅使用，也能省下一笔。橱柜、衣柜要是能用，节省的可就多了。

6、购买材料带安装

例如买灯，如果不带安装，让电工安装就要花几百块钱了。而且一个家庭装灯，工作量并不大，要是有点动手能力都可以自己装，这钱花着心疼，如果商家包安装就没有顾虑了。还有地板等也都可以看商家是否能提供安装服务。

二手房装修步骤

1、准备装修工具

5m的卷尺、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。提早在工地准备好旧毛巾、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞；

2、测量尺寸

测量家里的使用面积，拿笔尺记下来，标清楚明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。还要注意以后需要设计摆放家具的墙面尺寸；

3、主体拆改

主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来；

4、水电改造

水电改造前，需要橱柜设计师上门测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，留电源插座。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹；

5、贴砖

贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了；

6、刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。

二手房装修省钱攻略

1、找人做拆除工程需谨慎

从装修质量和售后服务来看，大公司更有保障。但一般的装修公司对拆墙之类的活儿都是按平米来报价的，如果二手房需要拆改的程度大，那可是笔不不菲的开支。因此，如果可以另外找专业的装修小工来做，往往会比品牌装修公司的价格低很多，找熟悉的师傅也未尝不可。

2、认真对待拆下的旧物

旧房子需要拆除的东西有不少，但这当中还是有很多东西是值钱的，比如：旧金属门窗、散热器、镀锌管等等。门窗家具没有太大的损坏的，都还可以继续使用，为二手房装修省下了不小的开销。

3、地砖不一定要拆掉

如果之前地面铺置的是瓷砖，现在准备铺贴木地板，那小编建议对于以前的地砖给保留下，只要你把原来的地砖打扫干净后，然后直接把木地板铺在上面，既方便又省钱，并且不会有任何的影响。因为把地砖拆掉，再用水泥找平，这可是需要花费不少的钱，简单方便又省钱。

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二手房土地*扣除项目包括哪些 二手房土地*怎么计算 买二手房土地*可以免吗

二手房土地，​二手房交易涉税包括土地的，不过，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的。那么，二手房土地扣除项目包括哪些，二手房土地怎么计算，买二手房土地可以免吗？

二手房土地扣除项目包括哪些

对于新建房地产转让：

1、取得土地使用权所支付的金额。

2、房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用。

4、与转让房地产有关的税金。

5、财政部规定的其他扣除项目。

对于存量房地产转让：

1、房屋及建筑物的评估价格。

评估价格=重置成本成新度折扣率。

2、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

3、转让环节缴纳的税金。

对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地清算。

1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地清算手续的。

4、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

二手房土地怎么计算

土地是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

二手房土地怎么计算,二手房土地计算方法如下：

以1%的征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%

者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进征收。具体方法如下：

计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

实行四级超率累进：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额的部分，为40%。

3、增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额200%的部分，为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，为60%。

上面所列四级超率累进，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

纳税人计算土地时，也可用下列简便算法。计算土地税额，可按增值额乘以适用的减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地税额=增值额×30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过的土地税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

3、增值额超过扣除项目金额，未超过200%的土地税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

4、增值额超过扣除项目金额200%，土地税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。)

买二手房土地可以免吗

土地是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与无偿转让房地产的行为。

那买二手房土地可以免吗？一般二手房交易需要交纳税费的，具体的税费如下：

买房人应缴纳税费：

1、契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳。

2、印花税：房款的0.05% 。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

4、个人所得税：房款的1%（.普通房满五年减免）。

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