住宅小区容积率 住宅小区容积率高好还是低好

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住宅小区建筑容积率一般多少合适？

住宅小区建筑容积率一般多少合适
住宅小区建筑容积率指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

住宅容积率一般是由政府规定的，通常在土地拍卖时就已确定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2—0.5；

2、联排别墅为0.4—0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8—1.2；
4、11层小高层住宅为1.5—2.0；
5、18层高层住宅为1.8—2.5；
6、19层以上住宅为2.4—4.5；
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

住宅小区建筑容积率是指在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率(%)。容积率越低，建筑密度一般也比较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。建筑容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。建筑容积率对不同类型用地地价的作用程度不同，在同一城市中，建筑容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。建筑容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率一般是由政府规定的。容积率越小，居住密度越小，相对比较舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。在计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

建筑容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系，城市规模越大，土地集约化利用程度越高，地价总体水平也就越高。大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有建筑容积率这个指标限制。城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
容积率无时无刻不在影响着住房者的生活质量，容积率的高低会带给住房者不同的感受。所以，建筑容积率是业主在购房前需要参考的一项重要数据，因为它反映了您入住房屋后的舒适度。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（容积率各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率可以更加准确地衡量地价水平。容积率存在客观上的最合理值。
住宅小区容积率是什么意思 住宅小区容积率标准 住宅小区容积率怎么计算

住宅小区容积率，容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商，地上总建筑面积计算值是建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

　　

住宅小区容积率是什么意思

　　1、小区容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也可以叫作建筑面积毛密度。

　　2、对于开发商来说，容积率决定着地价成本在房屋中占的比例，而对于业主来说，容积率则直接影响到居住的舒适度，在建筑层数一样的情况下，容积率越小，居住密度越小，就会越舒服，反之则居住舒适度变低。

　　3、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积或者说总建筑面积与规划建设用地面积之比，计算公式是总建筑面积÷总用地面积×。

　　4、高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因无法达到这个标准，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　

住宅小区容积率标准

　　1、容积率多数是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，住宅小区容积率小于1.0的，是非普通住宅。

　　2、独立别墅是0.2~0.5，联排别墅是0.4~0.7，6层以下多层住宅是0.8~1.2，11层小高层住宅是1.5~2.0，18层高层住宅是1.8~2.5，19层以上住宅是2.4~4.5。

　　3、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不算进容积率。

　　4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积算进容积率，如果层高不到2.2米的按1/2面积算进容积率。

　　

住宅小区容积率怎么计算

　　1、容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商，地上总建筑面积计算值是建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

　　2、一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T的规定执行，如果有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

　　3、当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不管层内有没有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米时，不管层内是有没有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

　　4、当办公建筑标准层层高大于5.5米时，不管层内是有没有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米时，不管层内有没有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

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