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买卖二手房,二手房的买卖是需要一些程序,如买房时会遇到违约金的情况,那么,二手房买卖违约金赔偿标准是什么,二手房违约金打官司难度多大,买二手房哪个平台呢?
1、二手房买卖违约金赔偿标准,一般情况下,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%,其实纯属误读。
2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
3、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的。
4、在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
二手房违约金能够根据当初签订的合同,要求另一方继续履行,另一方若是拒绝履行的话,能够要求其承受违约职责,两方不能达到商量解决意见的,能够向人民法院提诉讼讼。
二手房违约金打官司难度,一般要通过,一审简易程序三个月,普通程序六个月。 诉讼程序如下:
1、准备诉状和证据,交到法院。
2、法院审查后,符合法律规定,安排调解。
3、调解不成,通知开庭审理。
4、法院依据审理情况作出判决。
5、对一审判决不服,可在15天内向上级法院提起上诉。
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