房产税征收标准 房产税征收标准及计算方法

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上海房产税征收 解读*和征收标准

　　随着每年住宅价格的调整，上海房产税税率以及征收标准也在调整。上海房产税的税率是多少，如何计算?上海房产税征收的标准又是什么?今天我们一起来了解下上海房产税税率和征收标准。

　　一、上海房产税如何征收之对象

　　上海房产税征收对象分为两类：

　　1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

　　2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

上海房产税细则

　　从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

　　二、上海房产税如何征收之标准

　　针对房产税征收对象，上海市做出3类免征标准：

　　1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。

　　【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

　　2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

　　【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而新购、且属该子女家庭的住房，暂免征收房产税。

　　3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

　　【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

上海房产税细则

　　三、上海房产税如何计算之依据

　　1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

　　2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

　　3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

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2022房产税征收标准？怎么避免缴纳房产税？

自从房产税征收的消息出台以后，很多买房人都开始慌张了，在人们身边不少人都在利用房子来保值。虽然最近几年的时间里边房子的价格走势比较低，但是并不影响人们买房的热情。不过自从听说房产税出台以后，人们也都在对房产税的消息感兴趣，那么2022房产税征收标准？怎么避免缴纳房产税？

2022房产税征收标准

2022年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1％到3％的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4％到5％的房产税。如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10％的房产税。同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20％的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1％征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5．5％营业税的规定。

怎么避免缴纳房产税

1、套数不要贪多

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。因此，手里房子有多余的且不住人的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、想省钱别贪大

之前，在上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。专业人士认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了。因此，想省钱的话，别搞太大。

3、买普通住宅就好

不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么？

4、适度在郊区购房

通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。

5、先买房子，再结婚

在一套房免征税的情况下，尚未购买房产的朋友正准备购房结婚，且婚后有计划购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再结婚，这样的话，该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

6、多生小孩，攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。但是如果仅仅为了逃避房产税，那请三思（要由人均豁免面积才适用）。

2022房产税征收标准？怎么避免缴纳房产税？以上就是关于房产税征收的具体介绍。在征收房产税的过程中会有一定的标准，人们要按照征收标准来避免收费。虽然房产税还未出台，但是房产视为是未来的趋势，人们在买房之前也要了解房产税的征收标准，为自己买房省钱。

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