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集合住宅也有多户住宅的意思，即一栋建筑立面有多个居住单元可以供多个家庭居住，包含有底层、多层和高层，一般层数多、密度大。本篇将围绕集合住宅是什么、集合住宅分类、集合住宅案例、集合住宅效果图等方面进行简单介绍。

1、集合住宅是什么

　　集合住宅与其说是一种建筑设计，也可以说是一种居住形态的体现，它可以满足多个不同宗族家庭共同居住在同一座建筑里面，多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯。具有层数多、密度大的特点。

　　集合住宅是目前适合我国普通家庭的主要居住方式，其主要控件由公共空间和套型空间构成，它区别于别墅等一些独立住宅的形式。但是它属于住宅，又区别于宿舍等非家庭集体居住的居住建筑。可以起到丰富市场的作用，却不会成为成为住宅的主流。

　　集合住宅外部环境与公共空间涵盖了许多方便，很好的提升了住宅品质。主要分为两类不同的要求：其一，建筑间距控制包含住宅日照间距、住宅与道路间距、住宅周边道路的设计、出入口、楼电梯设计以及满足建筑规范的相关技术要求;其二，景观环境与公共交往空间的设计需要考虑心理、生态、美观、文化等方面的要求。

2、集合住宅分类

　　集合住宅有底层、中层与高层之分，从形式上又可以划分为板式住宅(板楼)和点式住宅(塔楼)。

　　第一种：板式住宅，一种东西长、南北短的住宅建筑，外观像一块巨型平板。有一种长走廊式，各住户靠长廊连在一起;一种是单元式拼接，有若干个单元连接拼成一个板楼。

　　(1) 板式住宅优点：板楼户型南向面宽大、进深短;南北通透，采光通风好;面积使用率很高，管理成本不高。

　　(2) 板式住宅缺点：建筑密度低，房价高;户型格局不宜改造。

　　第二种：点式住宅，即高层建筑，一般由四、五户共同围绕或者环绕组成一组公共竖向交通形成的楼房平面，其长宽大致相同。从12-35层为高层，35层以上为超高层。

　　(1) 点式住宅优点：节约土地资源，房价低;空间结构灵活，宜于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。

　　(2) 点式住宅缺点：均好性差，居住密度高;使用率不高，存在灰色空间，内部餐厨与洗手间往往不可直接采光通风。

3、集合住宅案例

　　日本六甲集合住宅案例分析：

　　(1) 六甲集合住宅设计在日本六甲陡峭的山坡上，从1978年开始到现在一共有3期工程。第1期工程试图创造纯粹的居住环境;第2期工程引入了公共空间。第3期工程中延续并拓展了以前的设计思路，为这个地区的居民提供富有特色的生活方式。

　　(2) 第3期工程的基地位于第2期工程的高处，与前两期工程一样，都有着可以俯瞰神户海的环境条件。整个建筑平面在6.9m×7.5m的格网内布置，立面高差达15m。

　　(3) 第3期工程中有两部分是朝南布置的，在第2期的中轴线上，还有一部分与前两部分成垂直布局。朝向东并面临主要道路，南面最低处背靠背布置了一组有庭院的住宅。

　　(4) 基地的北部面向花园敞开，在花园地势最低的地方是一处停车场。社区公共设施包括一个对所有人都开放并能看到花园景色的游泳池。其中一部分住宅所配备的设施和通道考虑到了老年人和残疾人的居住要求。

　　(5) 低处带庭院的住宅通过步道将各家的花园联系起来，做法延续了第1期工程将道路视为公共空间的设计理念和第2期引入开放区域的做法。无论是在垂直方向上爬高还是在同一高度处穿越而过，由山势地形所决定的交通流线的布置通过开方式的空间进行综合布置。

4、集合住宅效果图

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现在很多人热衷买房，总是想尽办法购得自己认为很好的房子。有的人会觉得住在顶层安静视野好，而有些人则认为住在低层更加方便。你了解过住宅建筑的层数是怎么划分的吗？本文将以多层建筑为例，从多层建筑定义、多层建筑与高层建筑的区别、多层建筑间距、多层建筑效果图等方面进行介绍。

1、多层建筑定义

　　顾名思义，“多层”肯定不只一层，实际上是指4层到6层，高度大于10米且小于24米的建筑。具有以下特点：

　　(1)比低层住宅(1到3层)节省占地空间，又比高层住宅花费的建设时期短，通常情况下开工一年就可竣工;

　　(2)不需要增加像高层住宅那样的电梯、公共走道、高压水泵等方面的资金开销;

　　(3)多层建筑通常采用砖混结构，设计成熟，工程造价比较低，容易受到购房者青睐。

　　但是多层建筑的底层和顶层居住环境不是特别理想。低层通常容易潮湿，在众楼环抱之中，采光和通风也会受到影响。

2、多层建筑与高层建筑的区别

　　许多人在买房的时候常常会在多层建筑与高层建筑之间徘徊不定。那么高层建筑又是怎样的?多层建筑与高层建筑的区别是什么?以下进行说明。

　　由于各国规定不一样，没有严格的标准。在我国，规定10层及10层以上或者住宅高度大于28米的建筑以及建筑高度大于24米的非单层公共建筑混凝土结构为高层建筑。二者之间不能简单地判断好坏。这里以质量、成本、房型这三个方面为例提供参考。

　　(1)就质量而言，高层建筑的建造标准和质量都要高于多层建筑。多层住宅一般为砖混结构，高层则为钢筋混凝土结构，地基深、墙体厚、抗震性能也较高。

　　(2)高层建筑的成本虽然比较高，但是同样的建筑面积，高层占用土地面积较小，所以与多层价格差距不多，甚至有时多层建筑价格要高于高层建筑。

　　(3)从房型构造来看，多层建筑要好过高层建筑。多层建筑一般坐北朝南，通风好，房型合理，使用面积也大。而高层建筑要考虑几部电梯的位置，又因为一般采用框架剪刀墙结构，在户型设计方面稍微困难，装修也不是很方便。

3、多层建筑间距

　　按照设计规范，以房子最底层窗户冬至日照时间不少于1小时为标准。根据各地不同，间距是指用建筑外坪到房屋檐口的高度/tan(a) a-冬至日正午时的太阳高度角。也可用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

　　多层建筑之间的建筑左右间距不少于6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。新建的多层建筑和相邻的非住宅建筑的相对间距，纵侧面间距不小于新建建筑檐高的1倍，山墙与相邻的建筑之间纵侧面的间距不少于10米。

4、多层建筑效果图

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