首套房契税 首套房契税是多少

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首套房契税和二套房契税有什么区别 首套房契税怎么算 首套房契税减免政策

在购买首套房的时候，往往能够享受许多的优惠政策，契税就是其中之一。同时，首套房和二套房契税是有差别的，下面就来文中具体了解一下首套房契税和二套房契税有什么区别，顺便来说说首套房契税怎么算以及首套房契税减免政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、首套房契税和二套房契税有什么区别

首套房契税和二套房契税有什么区别？首套房契税和二套房契税的区别主要体现在利率、契税比例和面积大小上，以下是具体的解释。

1、利率差别

在城市，居民家庭购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

2、契税比例差别

首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡-144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收，二套房契税按3％（各地有差异）征收。

3、面积大小差别

在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%。144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

二、首套房契税怎么算

1、首套房契税怎么算？一般来说，购买首套房可以享受一定的契税优惠政策，不过需要购买人提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2、个人购买普通住房是家庭住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房是指业主购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

三、首套房契税减免政策

1、在购买首套房的时候，可以享受到首套房契税减免政策。一般来说，90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。如果是购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。持身份证件，相关证明材料去税务机关办理。

2、在购房的时候，首先要查询自己是否符合首套房契税优惠的政策。查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。

3、无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

以上就是关于首套房契税和二套房契税有什么区别，首套房契税怎么算，首套房契税减免政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

2022年首套房契税是多少 2022年首套房契税怎么算

2022年首套房契税最新规定已经公布，首套房和第二套房的契税是不相同的，因此准备购买首套房的朋友都想知道2022年首套房契税是多少，按照契税法新规，契税税率是由房屋面积大小来确定，那么2022年首套房契税怎么算？这里e站通小编带来2022年首套房契税计算方法介绍。

2022年首套房契税是多少?

2022年首套房契税是按房屋面积大小确定税率据小编了解，如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米本文的，交纳总房款3%的契税;要是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

2022年首套房契税怎么算?

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最 新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

如果是第一次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2022年首套房契税最新规定

目前购买首套房住房，是可以享受一定的契税优惠政策的，例如减半征收等，《契税法》虽然已经通过，也明确了税率征收标准，但是关于首套房子优惠问题是否会发生变动，还尚未可知。

目前现行的首套房子契税征收政策如下：

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，契税优惠政策如下：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米本文的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米本文的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

上面就是“2022年首套房契税是多少 2022年首套房契税怎么算”全部介绍，根据契税新规定，首套房的契税是1%-3%，如果房屋面积小于90平米，那么所缴纳的契税就是房款的1%；如果房屋面积在90-144平米，那么契税则是1.5%；如果房屋面积超过144平米，那么契税就是3%。准备在2022年买房的朋友们，可以事先了解目前的契税是多少。

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