新房贷款 新房贷款一般多久能下来

新房贷款，杭州装修网分享新房贷款和新房贷款一般多久能下来相关内容，如果您装修上有疑问，不知道哪家装修公司可靠，怎么样避坑骗人装修公司，今天分享的内容或许对您有帮助：
上海新房首付比例2022 上海新房首付及贷款流程 外地人在上海买房贷款政策

由于自身经济条件的限制，许多在上海购买新房的人一般会选择贷款买房。关于上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2022，顺便来说说上海新房首付及贷款流程以及外地人在上海买房贷款政策，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、上海新房首付比例2022

在上海选择贷款购买新房，一般是需要支付一定的首付的。关于上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看上海新房首付比例2022。

1、上海商业借款新房首付比例2022

上海大部分地区首套房借款仍是需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%；

2、上海公积金贷款新房首付比例2022

在上海，采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%

综上所述，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。

二、上海新房首付及贷款流程

（一）上海新房首付

1、在上海购买首套房，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；

2、在上海购买二套房，购买房产的首付为60%；

3、在上海购买三套房，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况首付为30%。

（二）上海新房贷款流程

1、选择房产

上海购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

上海购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到上海购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认上海购房者符合按揭贷款的条件后，发给上海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

上海购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

上海购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

上海购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

上海购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

三、外地人在上海买房贷款政策

1、根据外地人在上海买房贷款政策可知，外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。而且必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。

2、外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断，则买房流程的审核将无法通过。

3、若是外地人使用公积金贷款买房，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款。如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。

4、若是外地人在上海主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。

5、已在上海主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。

以上就是关于上海新房首付比例2022，上海新房首付及贷款流程，外地人在上海买房贷款政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

新房装修可以贷款吗 银行装修贷款条件

对于部分经济预算有限的业主来说，买房需要贷款，而装修也同样缺乏，可能他们依旧会选择贷款。但有些不懂房产知识的业主会有这样的疑问：新房装修可以贷款吗？此外，准备向银行贷款的人会想要知道银行装修贷款条件以及银行新房装修贷款利率，那么下面小编就带大家一起去文章中看看吧！

一、新房装修可以贷款吗

新房装修可以贷款吗？是肯定的，那就是可以贷款。但需要注意的是：申请装修贷款是有条件的，并不是所有人都能申请，而且对于申请房屋装修贷款，贷款额度应不超过装修合同价值总额的80%，贷款期限一般长不超过5年。此外，还需注意：家庭的房产总支出不得超过家庭收入的50%。

二、银行装修贷款条件

个人申请银行装修贷款应具备以下三个条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有房产权证明或由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明；如果你要装修的房子产权是自己的就要有产权证，如果是单位的房子就需要由单位出具你有使用权的证明。

3、具有稳定的职业和收入，且信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力。

此外，申请银行装修贷款需要以下资料：

1、合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；

2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；

3、由单位开的经济收入证明；

4、住房装修工程施工合同；

5、如果是抵押贷款，需要有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；

6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

三、银行新房装修贷款利率

银行新房装修贷款利率主要看贷款利率上浮多少，现在房屋装修贷款利率一般都是基准利率上浮50%-60%。但因不同的贷款银行确定贷款利率的标准不同，各地的装修贷款利率可能会存在一定的差异。因此，办理装修贷款的业主都应按照银行当地的机构实际贷款利率为准。一般情况下，短期贷款（一年以内含一年）的年利率约为4.35%；中长期贷款（一至五年含五年）的年利率约为4.75%；长期贷款（五年以上）的年利率约为4.90%。

建行装修贷款划算吗

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