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湖南的省会是长沙,由于长沙的经济发展较快,是不少人向往的城市之一。长沙房价也成为不少人关注的对象。那么,2022长沙房价走势图如何?据长沙房价走势最新消息,2022年2月长沙新房均价环比增0。23%,中国指数研究院发布《2022年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,9月份,长沙市住宅均价飙升至6758元/,同比上涨6.98%,环比上涨4.19%,同比、环比都创下了今年以来的最高涨幅。虽然涨幅比不上北上广,但总体来说房价有上涨的趋势。接下来,就随装饰E站通小编一起来了解下2022长沙房价走势图,来分析2022年长沙房价走势。
一、国内大环境和房价预期
在经济上让高层担忧,增长点少,对未来缺乏动力,且布局往往是力不从心。从现状来看,房产行业在支撑着目前经济,国家希望房产行业能够稳定下去,中国历来信奉“不患寡而患不均”,限购政策的加码,不是扼杀买卖,而是希望人手一套,从保障房到公寓,都是希望各个阶层的人们居有定所,限购是变相的保护房价,甚至又是一次饥饿营销。房价的预期是上涨,主要原因有其下:
1、货币的强大惯性,一年内不会有大变化,M2会导致经济动荡,国家的兜底行为决定了货币的发行量,由于通缩政策,导致日本房产的破灭给我们起到了警示作用,所以房产的破灭不是货币的本意。
2、货币化已昭然若揭,一线城市的住宅说明了房子是拿来投资的,不是一个居住空间,近年来,政策红利给投资人一个融资杠杆,让房产货币化非常明目张胆,比如:首付贷、筹买房等,都是房产货币化的呈现,房子的确是可以炒到天上去。
二、近年来长沙房价平稳的原因
作为中部省会城市,近年长沙房价处于洼地,原因主要有以下几个方面:
1、近年来,长沙土地供应量大,明显高于同等城市,导致楼盘数量增多,竞争激烈,供大于求,楼价当然没有这么容易上去,遇到风吹草动,房价易向下走。
2、长沙的消费以饮食为主,不太爱存钱,钱都花在吃喝玩乐上,导致长沙有很多KTV等消费场所。有数据表明,长沙人均收入6万多,5万以上用于消费。
3、长沙人不缺房子住,私营经济不发达,收入水平低,主要是国企和传统企业,比如:工程机械等。长沙的单位房随处可见。有购买力的都有单位房,死死压住了市场需求,单位建房分房制度麻痹了长沙人的房产投资意识。
三、2022年近期长沙房市的变化
由于长沙经济的快速发展,导致JDP排名逐年提高,让房价补涨有了风雨欲来的态势。我们不得不关注下近期长沙的房市变化。
1、一线城市回乡置业和投资的现象明显。省会城市房价6000多,具有很强的吸引力,在炒作没有开始之前,长沙的房子和价值最匹配。在房产货币化的今天,投资长沙房产是很好的方式。一线城市热传导效应,使长沙楼市比预期高,在限购政策相应出台后,使观望者进入市场,推高了房价。在政府鼓励下,长沙公积金政策再度放宽,表示支持职工住房消费,执行二套房贷款政策。随后公布了长沙买房的新政,开启了职工返乡置业大潮,化解了长沙楼市的库存。同时,长沙补贴政策加码,将对购房者给予购房补贴。据数据显示,中秋小长假三天,长沙新房成交增长36%。尤其是合肥和深圳投资客,目前长沙住宅库存已下降,二手房交易活跃,买新房要摇号靠抢。
2、合肥模式被长沙政府所吸引力,集聚资源做大一个城市群,形成虹吸效应,长沙也不例外。过去几年,合肥变化日新月异,高铁南站高规格建设等,合肥实现了跨越式发展,这一思路影响了中西部城市。一直以来,长沙政府控制着土地供应,在此前保持较大的土地供应,保证房价的平稳运行,使长沙房市保持发展的水平。进入16年后,政府已有放缓节奏。上半年长沙出让37宗地块,同比去年减少了26%。业内人士指出:15年至今,政府有意放缓推地节奏,注定土地供给紧张,利用资本来建设长沙,合肥化必然出现,合肥房价从16年1月到9月上涨50%,长沙房价马上起飞的坐标。
四、长沙房产投资概念与板块建议
决定房价涨幅程度的原因有两个:一、政府的规划定位,二、投资者的概念选择,无论是“一江两岸”的城市规划,还是2022年的宏伟目标,特别是湘江新区的成立,成为新的增长极。个人认为:湖南省政府和长沙政府进行了交叉发展,政策侧重点和导向明显不同,目前形成了几个投资热点,觉得滨江新城潜力大,是长沙打造的新区和地标,对面是北城三角洲,都长沙未来的地标。
梅溪湖板块是滨江新城的延续,是短期投资的好选择,是政府的发展方向。相对于深圳和广州而言,这个是漫长的过程,政策的稳定性需要考虑。就目前的投资价值而言,在外界的关注和投资下,长沙房价第四季度中,每月不低于4%的涨幅。目前长沙房子差不多是0.5-0.7万,新城房子0.7-0.9万,梅溪湖和滨江沿线1.2-1.4万。17年之际,长沙老房0.8-0.9万。
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长沙是湖南省省会,也是综合交通枢纽,京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇。由于长沙这些得天独厚的优势,使得许多人想要在长沙安家定居。不过,想要在长沙定居,首先要了解清楚长沙的房价。下面就和小编一起来看看2022年长沙房价走势,顺便来说说2022年长沙房价会涨到3万吗以及专家预测长沙未来房价。
一、2022年长沙房价走势
1、长沙是一个极具幸福感的城市,物价不高,生活也是非常滋润的。关于2022年长沙房价走势的问题,也是许多人茶余饭后的谈资。那么2022年长沙房价走势是怎么样呢?
2、影响长沙房价的主要因素是城市人口净增量和土地供应量。从现阶段来看,长沙楼市长期看好,因为长沙的人口增量能够排到全国前十,新增常住人口总量大,高达23.66万人,人口增长比上海、江苏等城市都多。
3、关于2022年长沙房价走势,长沙的房价将会涨中有跌,跌中有涨的情况,因为这是长沙市政府想达到的稳定局面,基本上浮动不会太大。在“房子是用来住的而不是用来炒的”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。
二、2022年长沙房价会涨到3万吗
1、2022年长沙房价会涨到3万吗?2022年长沙房价会上涨,但是具体的涨幅是不确定的,具体还是要根据城市发展的速度来看的。从限购政策开始,到限价政策的落实到位后,现在楼市可以说是处于降温的情况,不论是一二线城市还是三四线城市,基本都是这样一个状况,就是没有出现下跌,那也是很少有上涨的情况发生。
2、目前,长沙市区房价应该不会上涨到3万,但是不排除中心地区有涨幅较大的情况。由于国家政策的调控,现阶段长沙房价还是处于稳定状态的,暂时没有看到太大的波动。
3、不过,影响房价的主要因素是人口的净增额,数据表明,长沙每年的人口净流入已经是一个相当不错的水平,所以长沙未来的房价不可估量,也就是说,未来的几年,长沙的房价可能会有一个较大的突破。
三、专家预测长沙未来房价
1、随着中央再次对房地产市场进行喊话“房住不炒”,楼市反应迅速,多地城市开始加码政策收缩,房价开始止涨下跌。不过,这也只是现阶段的情况,随着长沙的经济实力增强,未来的房价也不会太低的。许多专家预测长沙未来房价是处于稳定或是上涨的。
2、此外,小编也认为长沙未来房价是会出现上涨的,只是早晚的问题,但是这个时间可能会很漫长。之前,马云曾经说过,“未来房价如葱”,但是这只是在表面房价会变成人人都能够买得起的情况,并不是说房价会一直下跌。
3、随着市场经济的大力发展,房价是很难出现下跌的情况。同时,随着人才的大批量涌入,供小于需,房价必然会出现上涨趋势。
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