浦东新房 浦东新房开盘一览表2023

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在上海浦东新区买房的条件 浦东哪里买房性价比高 浦东买房哪里升值大

浦东买房，上海浦东新区是我国经济比较发达的特区，很多人都想要在上海浦东新区买房。今天我们就来了解一下在上海浦东新区买房的条件，浦东哪里买房性价比高以及浦东买房哪里升值大等相关问题。

在上海浦东新区买房的条件

想要在上海浦东新区买房是要符合一定的条件的，那下面我们就来了解一下在上海浦东新区买房的条件都有哪些？

1、单身人士

单身人士买房，若名下没房，但本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房，如果超过2套则限购。此外，若自己名下有房则限购。

2、已婚人士

若夫妻双方有一方是上海户口，那不是上海户口的可提供满5年社保或满5年个税证明，就可购买首套房产证。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

若夫妻双方都是上海户口，且在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房；或者有一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房；或者有一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房；或者有一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。但如果有一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，则限购。

若夫妻双方都不是上海户口，但有一人缴纳了社保或个税，且自购房之日前连续缴纳满5年及以上就可购买一套。

浦东哪里买房性价比高

买房肯定是要选择性价比高的区域买房，那浦东哪里买房性价比高呢？

在上海浦东买房子，买在北蔡好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内！买房适宜买处于价格洼地的房子。北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是极具价值的。

地理位置也是恰到好处的：因为往北3公里属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南4公里的楼盘又接近垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

上海人口现在已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万的距离！所以说，在这期间谁先抢入，谁就撞大运了！

所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！但要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！

浦东买房哪里升值大

在上海浦东买房肯定是要考虑房产升值的问题，那浦东买房哪里升值大呢？

浦东新区各大板块中变化较大的板块是周康板块，这个时间段里发展较快的张江、唐镇板块却相对稳定；但是呢，浦东较值得关注的两大板块还是北蔡与惠南板块。

其实说到北蔡，很多人的印象是花木北蔡，两个板块以大华社区为交界，有时确实难分彼此，不过在多数人心里，花木比较高端，北蔡就差很多了。

，2012年北蔡一手房均价仅27293元/平，而花木一手房均价已是50938元/平，当时的北蔡板块内无轨交路线，并且各方面配套均不如花木，其核心地段的万科金色城市刚刚起步，同板块的大华锦绣华城虽然已经拥有巴黎春天等相对高端的商配，但实际也是紧挨着花木。而当时的浦东星河湾作为花木板块的标杆项目，在2012年的均价已达到7.5万/平，7号线锦绣路站也早已通车。

惠南令人心动的地方在于“便宜”，板块内目前仅有同润蓝美俊庭与远洋万和四季两个刚需盘在售。同润蓝美俊庭88-130平2-3房均价2.4-2.5万/平，远洋万和四季100-120平3房均价2.9-3.2万/平，对比目前上海的房价可以算是很低了。

惠南与临港新城两大板块轨交线均依靠16号线，但在地理位置上，惠南占优势，临港的房价并不显得有优势，相比之下，惠南目前的一手市场显得比较冷清。除了同润蓝美俊庭和远洋万和四季之外，所有项目都是待售状态，因此在一手房的价格表现上，反而略逊于临港。

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上海浦东不限购的新房

目前想要在上海普通购买不限购的房子，那么大家可以选择公寓房，因为公寓房是不限制的，但是在上海浦东购买不限购的新房子有一点是需要考虑的，就是必须要提前准备充足的购房款，因为现在浦东区的房屋销售价格是比较贵的，同时还要了解清楚，目前上海浦懂购买不限购新房的条件有哪一些。其实我个人并不特别推荐大家购买不限购的房子，因为这种房子是存在着一定弊端的，第1个弊端就是贷款的期限比较短，大概只有10年，第2个是土地的使用权限比较短，大概是在40年或者是50年。现在上海房子的均价在7万元到15万元左右，尤其是上海五环之内，所有的房子都在限购政策之内，所以上海浦东新区的楼房也是属于限购，也就意味着一个人只能购买一套房子，假如我想购买第2套房子那是不可能的，除非用某些方法，比如你可以用妻子的名义或者用朋友的名义去购买新房，但是以后还需要过户过户，那么你就得把之前的房子卖掉之后才可以进行过户手续，比较麻烦，其次还可以购买安置房或者公寓，这些楼房基本上没有房产证，所以可以进行购买。如果大家要想在普通购买不限购的新房，那就只能选择购买公寓了。上海浦东所有的住宅类型的房子都限购，外地户口只有提供社保方面的证明，那才可以正常购置住宅类型的房子，而本地户口可以购置两套房子。现在上海浦东开发的公寓也挺多的，但是购买公寓还是要了解一下实际的位置，有很多公寓地段位置也比较优越，配套设施挺完善的，那这种公寓可以买来投资，投资回报率也挺高的，后期也可以对外出租或者也可以自己居住。

上海浦东绝对是一个寸土寸金的地方，那么在这个地方想要买房子，那么金钱方面可能会有很大的压力，买个房子估计要需要上千万。而且它也有限购的这种政策。

但是在上海浦东这个地方也有不限购的新方案，比如说那种普通的公寓房，一般这种房子是不会有限购的情况的。公寓房的面积普遍的都比较小，而且土地使用权限也比较短。并不是那种大产权，因为他的贷款也是有一定的限制的。

上海浦东那肯定是一个限购的地方，而且不得不说这个地方限购的时间算是很早的了。

但你要说这个地方有没有什么不限购的新房，那肯定是有的，我知道有一个楼盘就是在内环的位置，好像就是叫天河前滩时代。这个楼盘总体来说地理位置也不错，价格也可以接受，只是限购的城区之内，这样的楼盘限购的影响之下，不限购的标准只能是局限于其中的几个部分而已，所以不限购的新房套数有限。

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