卖商铺 卖商铺需要交多少税

卖商铺，杭州装修网分享卖商铺和卖商铺需要交多少税相关内容，如果您装修上有疑问，不知道哪家装修公司可靠，怎么样避坑骗人装修公司，今天分享的内容或许对您有帮助：
商铺出租税费*规定 商铺出租税费怎么算 商铺卖100万缴多少税

在出租商铺的时候，一般需要了解需要收入和支出的费用。身为商铺的所有人，一般在出租的时候不是只收租金的，而且需要缴纳商铺出租税费的，下面就和小编一起来了解一下商铺出租税费规定，顺便来说说商铺出租税费怎么算以及商铺卖100万缴多少税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、商铺出租税费规定

1、营业税规定

根据商铺出租税费规定，一般会按照租金收入交纳5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；地方附加2％（这个各地可能会有差别）。

2、房产税规定

一般是按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5％交纳营业税。

3、附加税规定

营业税的附加税包括城建税和费附加、地方附加。据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，为7％。

4、法律规定

根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，费附加，以各单位和个人实际缴纳的税、营业税、消费税的税额为计征依据，费附加率为3％，分别与税、营业税、消费税同时缴纳。

二、商铺出租税费怎么算

商铺出租税费怎么算？商铺出租税费主要包括营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，以下是详细介绍。

1、营业税

月租金收入不足20000元的，免征营业税；月租金收入超过20000元的，按“服务业－业”依5％的，缴纳营业税（同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加）。

2、个人所得税

按“财产所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的计算缴纳个人所得税。

取得的财产收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。

3、房产税

按租金收入12％征收房产税；印花税：按金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

4、城镇土地使用税

以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

三、商铺卖100万缴多少税

商铺卖100万缴多少税？在出售商铺的时候，若是获得100万的钱，则需要缴纳许多税费，以下是具体的税费介绍。

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地：

（1）可提供上手购房的，土地=【转让收入-上手价（每年加计5%）-有关税金】×适用。

（2）不能提供上手购房的，土地=（转让收入-转让收入×90%）×30%

4、个人所得税：

实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

（1）可提供上手购房的，为（转让收入-上手价）×5.5%

（2）不能提供上手的，为转让收入×5.5%

（3）税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

以上就是关于商铺出租税费规定，商铺出租税费怎么算，商铺卖100万缴多少税的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手商铺为什么难成交 二手商铺过户费太高了 二手商铺买卖避税方法

现在很多人都会通过商铺，以倒卖的来赚取差价。但是在真正卖商铺的时候会都发现很难成交。那么二手商铺为什么难成交？这里面的秘密很多人都不知道。今天小编就为大家详细介绍，看看二手商铺过户费太高了是真的吗？以及二手商铺买卖避税方法，感兴趣的朋友一起来看看吧！

一、二手商铺为什么难成交

很多人买商铺都会选择一手商铺而放弃二手商铺，导致二手商铺成交量有限。但是二手商铺的优势很明显，比如说周边配套相对成熟，二手商铺可以“前人种树，后人乘凉”，那么二手商铺为什么难成交？这主要涉及到以下几个方面。

1、过户税费太高

相比较一手商铺，二手商铺在过户的时候会产生比较高昂的税费，这笔钱需要买卖双方共同承担。较大额度的费用主要包括：个税为20%，土地为差价的30%或者总价的3%。很多人会将二手商铺和二手住宅相比较，从而发现二手住宅贩卖会更，因为中间的过户税费比较低。

2、贷款额度低

现如今一二线城市寸土寸金，想要在该城市购买一个商铺，一次性全款是很难的，因此贷款成了不二选择。而购买二手商铺贷款额度即为50%，相比较二手房贷款额度能够高达80%，商铺的购买就显得尤为困难，因此二手商铺难成交。

3、空置率越来越高

商铺的空置和地段确实有着不小的关系，对于一些人口密度比较小的地段，商铺的空置率也就会很高，因此者需要谨慎购买商铺，这也是二手商铺不好卖的原因。

二、二手商铺过户费太高了

相比较二手房的过户费，大家不难发现，二手商铺过户费太高了，这令很多者望而却步。接下来我们一起来看看二手商铺过户费包括哪些，是不是真的太高了？

1、买家支付的税费：

（1）房地产交易手续费：3元/平方米。

（2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元/本。

（4）印花税：房屋产价的0.05%。

（5）契税：交易价（或评估价）×3%。

2、卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1）房地产交易手续费3元/平方米。

（2）印花税：房屋产价的0.05%。

（3）土地：

A、可提供上手购房的，土地=[转让收入-上手价（每年加计5%）-有关税金]×适用。

B、不能提供上手购房的，土地=（转让收入-转让收入×90%）×30%。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：

A、可提供上手购房的，为（转让收入-上手价）×5.5%。

B、不能提供上手的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、二手商铺买卖避税方法

其实在买卖二手房的时候，可以通过合理的方法来避税，减轻财产的损失，具体方法如下：

1、通过延期交易的来实现二手商铺买卖避税

二手商铺买卖避税方法中比较好的一个方法，就是直接去通过延期交易的来进行合理的避税，这种方法在一定程度上降低相关的纳税压力，效果比较明显。

2、做低合同价

做低合同价是二手商铺买卖中比较常见的避税，比如一套商铺的成交价格为60万元，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。

3、寻找税收洼地

如果二手商铺买卖找不到合适的方法去进行避税，可以选择一个比较不错的税收洼地，这样就能很好地避税了。

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