花园洋房 花园洋房是什么意思

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花园洋房*买几楼 花园洋房和高层的区别 花园洋房和别墅的区别

花园洋房知识，花园洋房从广义的角度来看，指六层以下多层板式建筑；从狭义的角度来看，指花园别墅。下面小编给大家介绍具体的花园洋房知识，主要包括花园洋房买几楼、花园洋房和高层的区别以及花园洋房和别墅的区别三个方面的内容。

花园洋房买几楼

自家的花园洋房买在几楼，首先要看自己选择的花园洋房共有几层楼。如果是六层，建议选择三四层中间的位置。如果楼层不高，可以选择一楼，因为一楼一般会带有地下室和院子，整体空间会比较大，住起来也会舒服一些。其次，具体的楼层也完全可以根据自己的喜好来进行选择。

当然，底层和顶层各有利弊。底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。因此，购买底层和顶层需谨慎。虽然底层和顶层相对来说房价要便宜一些，但由于一些特殊的原因不建议选择。因此，如果想要购买舒适的楼层，可以选择中间部分。

花园洋房和高层的区别

1、建筑层数

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。而花园洋房建筑层数少且高度低，一般为6层左右。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是25%。但是花园洋房不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

3、户型布局

花园洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件保证了大面积宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到四户采光的良好性。

4、梯户比和人流量

花园洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，多也是一梯两户；而高层多为两梯四户，有些甚至是两梯六户、三梯八户。花园洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5、容积率

花园洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。

花园洋房和别墅的区别

1、目标消费者定位

别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

2、建筑地点

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间。花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、花园洋房介于别墅和多层之间

花园洋房比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比，垂直上来看别墅是一套房子，包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而花园洋房是一层一户，甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

4、隐私性

由于别墅具有独立性，因此别墅的隐私性较花园洋房高很多。

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花园洋房最好买几楼 买花园洋房几楼比较便宜

想要购买花园洋房的朋友应该了解过，花园洋房一般楼层都不会太高，基本上6到7层会比较常见，那么考虑到居住舒适性的问题，花园洋房最好买几楼?买花园洋房几楼比较便宜呢?

花园洋房最好买几楼

我们对于这个问题来说，我们要看自己选择的花园洋房是几层楼的，如果是六层，建议选择三四层中间的位置，如果楼层不高，可以选择一楼，因为一楼一般会带有地下室和院子，整体空间会比较大，住起来舒服一些。具体可以根据自己的喜好来进行选择。

二、要购买花园洋房要考虑哪些问题

(一)对底层和顶层购买需谨慎。

底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护;顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。

(二)对交通、配套不可忽视。

市核心土地，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

(三)其较好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘。

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房保值的要素。

(四)适宜的面积套内120-180平方米。

花园洋房适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅;而面积太小，就失去了生活的舒适性。

买花园洋房几楼比较便宜

一般我们知道我们在购买房子的时候，底层和顶层相对来说都是比较便宜一些的，因为一些特殊的原因。所以我们在购买的时候，如果想要购买舒适的楼层，可以选择中间部分。

本文就是e站通小编为大家带来的，购买花园洋房选楼层的全部内容，此外文中还介绍了购买花园洋房需要考虑的问题，大家在购买房子时，都一定会考虑到房屋舒适性，希望今天的内容能够对您购房有所帮助。您还可以点击这里，了解更多不同类型房屋相关内容。

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