二手房贷款首付多少 公积金二手房贷款首付多少

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二手房贷款首付多少？公积金贷款买二手房需要多少首付？

二手房首付多少是由什么决定?而二手房贷款首付的多少和哪些方面有关，具体是怎么计算，是否可以办理公积金贷款，那么二手房公积金贷款首付多少才是在公积金贷款范围之内，本期就和灌云装修网的小编一起来看一下二手房贷款首付多少及公积金贷款买二手房需要多少首付。

一：二手房贷款首付多少？

非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的为30%，贷款未结清的首付40%-70%。

如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况：

1：如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2：如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3：如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二：公积金贷款买二手房需要多少首付？

首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱,银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,

再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例。

具体地,购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。

用公积金贷款购房的三种情况：

1：买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%,贷款比例则小于80%;

2：买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%,贷款比例约小于60%;

3：买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

另外,在结合所购房子的面积来讲,使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房,无论是一手房还是二手房,购房建筑面积小区90平米的,首付可以低至20%,建筑面积大于90平米的,至30%。

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二手房商业贷款首付比例 二手房商业贷款利率是多少 二手房商业贷款能贷多少

二手房是比较热门的房子，主要是因为相比之下，二手房的价格便宜。不过，大多数购买二手房的人经济也是不富裕的，因此会选择使用商业贷款的去购买。关于二手房商业贷款首付比例，相信很多人都不知道，下面就来看看二手房商业贷款首付比例，顺便来说说二手房商业贷款利率是多少以及二手房商业贷款能贷多少。

一、二手房商业贷款首付比例

1、二手房商业贷款首付比例大部分城市和地方是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

2、此前央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。

3、对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。北京、上海、广州、深圳首套房商业贷款首付比例为30%，二套房商业贷款首付比例则为40%-70%。

二、二手房商业贷款利率是多少

商业贷款俗称个人住房贷款，现在国内的商业银行都可以办理相关的业务，主要是为居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率。对于需要买房的人来说，往往是比较关系贷款利率的，下面就来一起看一下二手房商业贷款利率是多少吧。

1、目前，二手房商业贷款利率仍旧和人民银行公布的贷款基准利率保持一致，六个月内贷款利率为4.35%；六个月至一年，贷款利率为4.35%；一至三年，贷款利率为4.75%；三至五年，贷款利率为4.75%；五年以上，贷款利率为4.9%。

2、房贷利率全国地区，首套房利率执行基准利率上浮10%-15%，二套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%。

三、二手房商业贷款能贷多少

1、二手房商业贷款能贷多少？二手房商业贷款要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，因此购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、商业贷款还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、商业贷款能贷房产价值的10%，具体贷款额度要看房产的价值，如果房产价值为500万，按照贷款比例10%计算，那么贷款额度就是50万，具体贷款额度要视情况而定。

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