沈阳二套房首付50% 沈阳二套房贷款利率

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二套房首付比例 二套房首付多少 公积金二套房首付比例

二套房首付，现在人们的生活水平越来越富裕，因此，很多家庭会考虑购置二套住房，虽然，国家对于楼市的政策比较严格，但也出台了很多关于二套房的购房政策，那么，二套房首付比例是多少，二套房首付多少，公积金二套房首付比例是多少呢？一起来看看。

二套房首付比例

二套房首付比例是多少呢？购房者在购买第二套住房的时候，第二套住房的按揭贷款的期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%。

二套房的认定：

1、父母名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年时名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。

2、次买房使用的商业贷款，不管房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。

3、婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

4、结婚后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房购买的购房者。

5、个人名下已有全款购买房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但再申请房贷时也会被算作二套房。

二套房首付多少

1、二套房首付多少，在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的首付50%。

2、其他的情况下，二手房的贷款首付一般为30%。

3、二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

4、据了解，房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

公积金二套房首付比例

2010年以来国务院多次出台政策调整二套房首付比例和利率。公积金二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。

1、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

2、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

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沈阳首套房首付比例，辽宁省沈阳市近些年买房的人们有很多，大部分人买房都是选择贷款购买，那么沈阳贷款购房的贷款首付比例是多少呢？接下来通过对沈阳首套房首付比例2022具体内容的介绍，来详细了解一下沈阳首套房首付比例是多少，同时看下沈阳首套房首付多少，以便供沈阳购房的人们参考。

沈阳首套房首付比例是多少

沈阳贷款买房目前主要分为商业贷款购房和公积金贷款购房两种，对于沈阳首套房首付比例是多少？具体从这两种不同的贷款形式来看。

1、商业贷款首付比例

沈阳商业贷款首付是3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%。

2、公积金贷款首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

总结：按照现有的首套房执行标准，新房商业贷款首付比例是三成；公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

沈阳首套房首付比例2022

2022年国家鼓励房产去库存，在此背景下国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30%降到了20%。沈阳首套房首付比例2022年目前执行20%政策，不过具体购房首付的多少，还是会根据你贷款的和途径来看，一定程度上有所区别。具体2022沈阳首套房首付比例内容如下：

1、沈阳公积金缴存职工家庭，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。

2、职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下低首付款比例为20％，90平方米以上低首付款比例为30％。现在则取消了这一限制。

3、商业贷款在沈阳，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为不低于25％，这是930新政中的新调整。

沈阳首套房首付多少

沈阳购房者购房，对于首付需要支付多少来说，要看是公积金贷款还是商业贷款，进而进一步看下沈阳首套房首付多少。

1、公积金贷款

沈阳职工家庭以公积金贷款购买首套住房，首付款比例为20%，也就是贷款可以贷到总房价的80%。

举例：假如在沈阳购买一套200万的住房，房屋评估价格是180万，那么贷款按照80%计算，可以贷到144万，那么首付需要支付56万。

2、商业贷款

沈阳商业贷款的居民，购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例为不低于25%，也就是贷款额度是总房价的75%。

举例：商业贷款购房，首付比例是25%，那么贷款的额度是75%。假如在沈阳购买一套200万的房子，房屋评估价格同样180万，那么按照75%计算，可以贷135万元，首付少支付65万元。

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