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二手房网签跟备案区别 二手房网签流程是什么 二手房网签需要注意事项 二手房网签和贷款顺序

二手房网签，买过二手房的朋友都知道，在购买二手房的时候，有一个重要的环节，那就是网签。关于网签的流程大家一定要重视，那么二手房网签跟备案区别是什么？二手房网签流程是什么？二手房网签需要注意事项有哪些？二手房网签和贷款顺序是什么？下面一起来看看吧。

二手房网签跟备案区别

1、什么是网签

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”！

2、什么是备案

广义上的备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种。在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

3、区别

网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签是不具备法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。所以，即使网签成功，也不能说具备了法律效力，只有经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。通常情况下，网签和备案是同步进行的。现在市面上有个别开发商在未取得预售证时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这种情况是无法进行网签的。所以，大家买房时一定留意楼盘是否有预售许可证，以免骑虎难下。

二手房网签流程是什么

1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致；

2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。

4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效；

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

7、权属登记部门审核合格后，发放房屋拥有权证。

二手房网签需要注意事项

1、查验房产证

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有人，看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

5、托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易监管和转移登记手续。房款交接有托管与自行划转两种。购房者选择托管的，更加安全保险可靠。

二手房网签和贷款顺序

1、网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。

2、网签以后就已经确认房子是你的了，如果需要变更户主姓名，需要在房地产交易中心撤销网签合同，重新签订新合同。

3、网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

4、在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

5、网签合同包括了交易双方身份信息、房屋信息、付款信息、双方责任、交付日期等重要信息，有效防止一房二卖甚至一房多卖。

6、所以二手房网签一般是先支付再网签再过户。

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昆山二手房精装修公司哪家好 昆山二手房重新装修多少钱

昆山的高房价让很多消费者对于新房都是望而却步的，但是一套精装修二手房在昆山是很容易就能出售的，其中比较热门的就是昆山湖畔林语的二手精装修房和昆山巴城精装修的二手房。要做好二手房重新装修肯定要找一家专业有口碑的昆山装修公司，那么昆山装修二手房哪家公司好呢?昆山二手房装修需要多少钱呢?今天小编就与大家分析一下昆山二手房装修。

一、昆山二手房装修公司哪家好

1.苏州大鹿装饰工程有限公司

大鹿装饰作为一家以室内外建筑设计施工的专业装修公司，擅长智能家居，环保家装,，园林景观,，软配和家具制造，建筑装饰材料,，工艺饰品选择等装修服务，希望可以为新房、二手房、老旧房业主提供一个美好的生活体验。

公司地址：昆山市萧林路汉林路口百澜地商苑2栋2103;

2.昆山陌森建筑装饰工程有限公司

陌森装饰成立于2005年，是一家拥有专业管理、设计、施工人才的正规装修企业，在绿地新城、东方维罗纳、巴比能国际广场等装修工程中表现突出，对于二手房、新房装修也有自己的设计理念。

公司地址：苏州市昆山市周市镇嘉裕国际广场二号楼401;

3.昆山艺品轩装饰工程有限公司

艺品轩装饰成立于2008年，是一家擅长别墅、住宅、厂房、办公楼、酒店等室内空间设计施工的专业装修公司，不管面对新房还是二手住宅公司都提供同等高水平的施工、设计团队服务。平价优质的一站式服务优势全面实行优质化,人性化,标准化服务，切实达到客户满意。

公司地址：青阳北路168-45号(与金浦路交叉口);

4.昆山云清建筑设计工程有限公司

云清装饰成立于2007年，公司成立至今已经拥有众多丰富经验的施工人员,工程监理,设计师,制图员，在策划,施工,质检等方面,务求尽善尽美,使每一项装修工程都成为样本工程,以建立良好的信誉。

公司地址：昆山市现代广场A座815室;

5.昆山九彩装饰工程有限公司

九彩装饰成立于2013年，是一家专业从事室内外装饰工程的中型企业.公司以提升工程安全,质量,效果为己任，致力于创造空间美感的正规装修公司，在二手房、别墅等住宅装修工程中都表现突出。

公司地址：苏州市昆山市长江南路664号利得国际12层;

二、昆山二手房重新装修多少钱

1.昆山二手房装修拆旧报价：按照现在的市场行情来看昆山房屋拆旧费用大概在每平米50~80元上下，在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。

2.昆山二手房精装修报价：精装修二手房虽然出售简单但是前期的装修费用也是不小的，一般在每平米1200~1500元上下。

3.昆山二手房重新装修价格：二手房装修看业主的需求是什么来确定，如果是出租那每平米500~700元的装修比较合适，但是如果是自住，那对于二手房的水电、泥瓦、木作、墙地顶改造还是要用点心的，合理的装修费用在800~1000元每平米。

三、昆山二手房装修流程解析

1.二手房装修准备：二手房并不是说一定要全部改造翻新，小编的建议是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧;如果房屋中原来的一些布局还可以接受，或因为预算等问题只能做部分改变，那就考虑局部翻新。所以在装修之前一定要给自己做一个详细的计划，预算是多少。整个的规划设计很重要，可以避免业主在装修过程中再走一些弯路。

2.二手房墙、地、顶翻新：因为很多二手房的墙面地面或多或少都有问题，所以对于房子墙面和天花出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题的，建议先检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。

小编提示：优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。在改造二手房地面的时候，不要以为把地砖砸掉重新铺就可以了，必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。

3.二手房空间布局改造：二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1~2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。另外，最最关键的一点是要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。

4.二手房水路改造：要对原有的水路进行彻底检查，看看是否存在锈蚀、老化的问题。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管(镀锌管是以前用的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间影响美观不说，重要的是使用一段时间后管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。已被国家禁止使用。)，现在装修时就得把原有的水管全部换成PP-R管，水管施工完毕后需要做打压实验。此外二手房原有的水路管线往往存在着不合理的布局，你需要了解房屋里原有的上下水管线敷设状况，包括进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度、水路管线明装还是暗埋敷设方式等，根据需要改变水路管线布局。

5.二手房电路翻新：很多二手房因为居住时间过长电路都有一些隐藏或者显而易见的问题，常见的电路问题主要有：电线没有接地保护、电线回路简单、电路设备老化严重、开关插座不够用等。在如今各种家电快速更新换代的时代里，过去的电路已经不能适应现代家庭的用电需求，在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线;对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管;在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm的铜芯线为主这些都要严格按照标准规范进行，才能保证业主入住后的用电安全。

弱电优化：以前有线电视和网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的。所以需要我们重新整改。有线电视、电话这些的线路均要根据实际情况需要重新布线。现在很多家庭都用网络电视了，这也是以后的一个大的趋势，所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

6.二手房管道翻新：很多的旧房子由于某些违规装修施工，烟道中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅;或者直接将烟道或通风管道拆除了。针对这些问题，建议最好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果。要是能了解一下楼上楼下的邻居是否有违规拆改烟道通风管道的问题就更好了。

7.二手房地板翻新：二手房装修如果要省钱的话翻新地板就是其中一个方法，地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板宛如新生。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。但并不是所有的地板都能进行翻新，只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。并且在二手房装修中，由于局部翻新会造成地板间的新旧差异，因此也不能盲目地对地板进行翻新。

8.二手房门窗翻新：门窗是保护住宅内人员安全的，而且门、窗户还会影响房屋整体的美观性。旧房的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，无论从封闭、隔音和保温性能几个方面来说，效果都比较差，装修时最好对原有的窗户进行更换。旧的门锁那肯定是必须换的了，可以考虑安个高科技密码锁，进出非常的方便。当然你也可以直接把门给换了。

小编总结：关于昆山二手房装修的内容小编就为大家介绍到这里，其实二手房装修还需要注意很多细节，为了业主考虑还是先通过免费设计找到一家可靠的昆山装修公司吧！至于二手房装修价格在找到装修公司后您就会了解到，至于二手房装修攻略多多关注昆山装修网就能了解！

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