2011，“买”与“租”是个跷跷板

楼市新政调控至今，楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，后市房价是跌是升前景不明。近日北大教授“年轻人有房住比有住房更现实，可一辈子不买房”的说法，引发了新一轮关于买房还是租房的网友讨论。
    近期又有媒体纷纷报道因为受新政影响，房租开始节节攀升的新闻。一边是新政出台，摁住了房价上涨的势头，一边是房租“蹭蹭”上涨，2011年，新政落地后，“买”与“租”，这个跷跷板开始在不少人尤其是“刚需族”的心头摇晃。“年轻人有房住比有住房更可靠，可一辈子不买房”的理念再次引发热议。

现状：房价不见跌 房租“涨”声一片

新政之下，成交量萎缩，房价却并未下跌
    根据杭州市透明售房网的数据显示：2月杭州主城区商品房成交仅534套，比1月下降了65%，同比去年2月大跌67%，比2008年同期下降51%。杭州二手房2月共成交962套，较上月的2248套环比下降57.20%，2月成交均价在20586元/平方米，环比1月的20981元/平方下降了1.92%，同比去年2月17709元/平方米，上涨了16.25%。
    市场成交如此低迷，那么房价应该随着成交量萎缩而下跌才对。但从2月份成交均价来看，并没有出现下跌趋势，20342元/平方米的成交均价，要远远高于1月份的16246元/平方米的成交均价，与成交行情最火爆的去年12月19560元/平方米的成交均价相比，也要略胜一筹。

各地房租“涨”声一片
    年后，网传杭州房租大涨30%，虽然这个数字未必确切，但是普遍涨租确实事实。
    从记者搜寻各地新闻媒体的报道来看，全国各地房租同样是“涨”声一片。来自北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。据21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监测，发现目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型，月租金在1月中旬已分别涨至3700元/月与5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金还分别只是3500元和4750元，一个多月涨幅就达到了5.71%和5.26%；普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金，也从去年12月初的3800元/月涨至今年2月的4200元/月，涨幅达到10.53%。杭州和深圳不少网友在网上大吐苦水，月租涨两三百元是常事。（来源：广州日报）

网友：租？还是买？这是一个问题

租房派：租房，想说爱你都不容易
    网友一：租房节省下的资金投资其它领域，往往获益更快，还能更好地提高家庭生活质量。本来买房也是为了提高生活质量，然而眼下很多人往往忘记这点，最后的结果是因为买房而可能一辈子背负各种精神、经济压力，成了真正的“房奴”。
    网友二：买一套房子的价格，够我租200年，何必给自己太大压力。
    网友三：租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，我想住哪就住哪，还可以不断的换新房，多自由。
    网友四：关键在于心态，你看《爱情公寓》，大家一起租房不是挺快乐的吗？

买房派：买房，就是想要一种归属感
    网友一：我在搬进新买的小区之前租房住，前后搬过6次家了，实在是害怕再搬家了，租房子住很辛苦，房东如果要赶你早上搬走，你绝对拖不到半夜。每次搬家，不仅花钱，还要耗费大量的精力。
    网友二：租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来。也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
    网友三：房租看涨了，新政调控让一些打算买楼的顾客弃购转租，增加了市场上的租房需求，时下房租涨了不少，还是咬紧牙关供房吧。
    网友四：古人云三十而立，眼见我就到这把年纪了，已无心在跷跷板上寻找平衡，还是选条踏实的道儿吧，赶紧筹款买房，娶媳妇，让我妈抱上孙子.

专家：要明白买房是为了什么？

专业理财师：一切量力而为
    随着房贷的紧缩，利率的提高，对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件，在租房还是买房的问题上，主要还是取决于租金与买房月供的差额而定。当租金与月供相差不大时，建议还是买房，相反，如果二者差额过大，建议是租房，用买房的钱做其他的投资。

学者：转变居住及置业理念
    北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，转变传统的居住理念，不失为解决住房问题的一种根本的途径。我们可以租房子，也可以买小户型或二手楼。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念――一辈子不买房，只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住，以便更轻松更自由地安排自己的工作和生活。

思想者：买房是为了什么？
    买房是为了什么？也许有很多人认为这是废话，买房当然是为了居住。看似很简单的问题，你真的想通了么？人活着是为了让自己过得更好，而不是为了将有限的生命全部耗在拥有一套属于自己的房子，这与下赌注有区别吗？
    有人反问，“你能接受没有房子就结婚吗？”“孩子出生了，不解决户口问题怎么能有好的教育环境？”但是你是否想过，这套房子就代表着你一个家庭吗？有了这套房子你以后生活就好了吗？如果你自己的经济条件完全可以供一套房子，而且这房不会给你带来任何的生活压力并且能够提升你的生活质量，那你就应该去买。因为它可以让你的生活更美好，而不是换来几十年的省吃俭用，甚至花掉父母的养老钱。

政府：租金调控是房价调控一部分

高房价时代”未走，“高房租时代”已近？
    住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，租金调控应该是房价调控的一部分，各级政府有责任重视租金调控工作。沈建忠说，对于房租上涨，住建部到一些城市做了一些调研。近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市；二是一些中小套型的普通住宅；三是在特定区域，包括一些地铁沿线和一些学区即有重点学校的周边地区。租金涨了，对中低收入的租赁群体影响比较大。
    沈建忠认为，租金上涨的主要原因是供求矛盾问题。
    首先是季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，这是租房需求集中时期，也是上调租金比较集中的季节。其次，目前租赁房的来源主要以分散的、个体的市场为主，还没有大型的专业从事住房租赁的企业，所以受房源的影响比较大。
    第三，从经济的角度看，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有上涨的空间。
    此外，市场监管方面还有不到位的地方，法律还有一些空白的地方，信息还有一些不太透明的地方，包括少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为在里面。
    沈建忠表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。各级政府、各个部门有责任来重视这项调控工作。第二，要加大供应。租赁需求是刚性需求，调控要更多地强调增加供应。今年要大规模地建公租房，这样就会解决相当一部分租赁需求，特别是中低收入群体的需求。第三，我们要加强市场监管，发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的，要严肃查处。

政府：房价调控问责办法将出台
    “国八条”虽被认为“最严厉”，但地方政府能否落实到位才是关键。地方政府如果执行不力，该怎样问责？
    齐骥表示，地方政府如果执行不力要问责，这是从去年国务院10号文件到今年国办1号文件当中特别强调的，“稳定房价，加快保障性住房建设，一直实行的是省级政府负总责，市县政府负责抓落实，负直接责任。”这具体包括考核、约谈、问责，督促地方政府按照国务院要求，履行好本地区稳定房价和完成保障性住房建设的责任。
    具体如何问责，他介绍说，政府工作报告中说，要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。“我们将按照国务院要求进行研究细化，会同有关部门拿出一套具体的办法，包括：怎么样考评、用哪些指标来考评、到什么样的程度要进行约谈、出了什么样的问题要进行问责等。” 

                                                                                                                                       (杭州新闻网)

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