买二手房要交哪些税 卖二手房要交哪些税最新

买二手房要交哪些税，杭州装修网分享买二手房要交哪些税和卖二手房要交哪些税最新相关内容，如果您装修上有疑问，不知道哪家装修公司可靠，怎么样避坑骗人装修公司，今天分享的内容或许对您有帮助：
买二手房要交哪些税？

现在的房价越来越高，很多人在买房子的时候也会考虑二手房了，但不了解买二手房需要缴纳哪些税费，今天小编就来给大家介绍一下。

二手房交易税费介绍：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

以上就是关于买二手房交易税费的介绍，希望能帮助到您！

买二手房要交哪些税?

二手房交易税费涉及到的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅，而且各地征收标准并不十分一致。但大体上区别不大，可以分为以下几：。

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元;二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

　　双方的过户税费具体如下：

　　卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)。

　　买方：契税1.5%、房产证工本费。

　　双方都要交的税：房产过户登记费、房产过户手续费、印花税。

　　以上为小于144平方米的普通住宅计算。

买二手房要交哪些税 哪些税费卖家交 哪些税费买家交

二手房交易税，在购买二手房的时候，会涉及到二手房交易税。但是许多人不了解买二手房要交哪些税、哪些税费卖家交以及哪些税费买家交，下面就和小编一起来文中了解一下。

买二手房要交哪些税

买二手房要交哪些税？购买二手房的时候，有许多需要交纳的税费，其中主要的有房契税和，以下是具体内容。

1、首套房契税：面积≤90平，契税为1％；面积＞90平，契税为1.5％。

二套房契税：面积≤90平，契税为1％；面积＞90平，契税为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3％。

2、不动产证未满2年：及其附加税为5.6％（为5％）。

不动产证已满2年：免征。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房及附加税为两次交易差额的5.6％。

及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

哪些税费卖家交

哪些税费卖家交？其中，营业税、个人所得税、附加税等等需要卖方交纳。

1、营业税

个人转让住房的为5%。

根据国家税务局的相关规定，个人购买不足5年的住房若是对外销售，是全额征收营业税的；若是超过5年且是非普通住房，则按照销售收入减去购买房屋差价的差额来交；若是超过5年且是普通住房（住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。）的，免征营业税。

2、个人所得税

以实际成交价减去当初购买房屋的价格和合理费用（合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、贷款利息和公证费等费用。）后的余额为应纳税所得额，为20%。

但若是纳税人不能提供准确、完整的房屋原值凭证，不能计算房屋原值和应纳税额的，可以按照3%的比例来核定征税。

注意：若是个人转让的房子已经自用5年以上，且是家庭生活用房的，经地方税务机关核实后，可以免征个人所得税。

3、附加税

教育费附加：征收率为3%

地方教育附加：征收率为2%

城市维护建设税：市区是7%；县城和镇是5%，不在市区和县城或镇的是1%。

哪些税费买家交

哪些税费买家交？买家需要承担契税、服务费、印花税、产权转移登记费等等，以下是具体介绍。

契税：评估价或成交价（按高的算）×1.5%（若是商用用房或是大于144平的房子，为3%）

服务费：交易服务费=建筑面积×3元

印花税：交易印花税=评估价或成交价（按高的算）×0.05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

在装饰e站通装修一个美美的新家要花多少要钱呢?联系网站客服让我们来为您算算新房装修预算价格,旧房装修价格由实际工程量决定,稍后会有装修管家致电您,为您提供免费的装修咨询服务和详情的装修报价明细。
杭州装修公司排名，买二手房要交哪些税，杭州装饰e站通分享买二手房要交哪些税和卖二手房要交哪些税最新，广州买二手房要交哪些税,武汉买二手房要交哪些税,青岛买二手房要交哪些税,南京买二手房要交哪些税,合肥买二手房要交哪些税,舟山买二手房要交哪些税,大同买二手房要交哪些税,二手房交易税费明细相关内容整理保障大家科学安全装修！
有任何问题都可以留言咨询，杭州装饰e站通装修专家提供专业意见和建议，免费获取装修解决方案报价！