二手房交易增值税 二手房交易增值税怎么计算

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买二手房有什么费用

买二手房产生的费用还是比较多的，首先在购买二手房的时候，我们肯定要先去缴纳自己的税费，二手房的税费包含了契税，个人所得税，印花税，增值税和营业税。缴纳了这些税费以后我们要去当地的房管局办理新的房产证，所以这个时候我们还要支付一些手续费，图文费和工本费。假如说你准备去银行办理贷款购买这个二手房，那么这个房子还要先去做评估，所以我们还要支付一些评估费。现在如果你使用贷款买二手房的方式，我们在购房的时候肯定也是需要先缴纳一笔首付款的，这个首付款的比例是房屋总款的30%，这也是最低的缴纳标准了。除了这个费用你需要准备以外，现在购买二手房也是需要办理过户的，过户的过程当中你需要缴纳一些税费，至于税费的总金额在办理的过程当中，房管局的工作人员都会帮你计算出来的。只要是购买大产权的二手房，都是需要到房地产交易中心办理过户，在办理 过户的期间需要交纳相应的税费，需要支付个人所得税，营业税，印花税，契税，土地增值税等等。
二手房买方需要承担哪些费用？二手房交易税费明细表

按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，但是在买二手房的时候，买方同样也要承担，那么二手房买方需要承担哪些费用呢？二手房交易税费明细表具体内容是什么？下面小编就来为你解答。

二手房买方需要承担哪些费用

1、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳

3、权证印花税：5元/本。

4、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。

6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。未通过中介交易的话，则没有这笔费用。

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

买二手房卖方需要缴纳的费用

一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%

二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

二手房交易税费明细表

对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0．05％，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。二手房交易中的普通住宅的契税为2％，而高档商品房的契税更高一些为4％。二手房交易很实惠，很多人都会选择二手房交易，但是二手房交易税费却并不是很清楚。

1、二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。

2、二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。

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