重庆二手房 重庆二手房出售最新信息

重庆二手房，杭州装修网分享重庆二手房和重庆二手房出售最新信息相关内容，如果您装修上有疑问，不知道哪家装修公司可靠，怎么样避坑骗人装修公司，今天分享的内容或许对您有帮助：
重庆二手房装修注意事项

二手房翻新不论是在工程量上还是花费上都会比新房装修要多，从设计到工艺都相对复杂一些。怎么样才能让二手房脱胎换骨，温馨漂亮舒服呢？重庆二手房装修注意事项，助你装出漂亮二手房！

整体结构设计：二手房在装修前，须得注意它的整体结构，以免在重新装修时，破坏它的主要结构，而导致居室出现安全问题。二手房装修有两种方式，一是整体装修，二是局部装修，不管是整体装修还是局部装修，都得对二手房进行设计。局部装修在设计时，要注意其原有的整体设计格局及风格，重新装修的房屋出现风格格局不协调的现象。

拆除工程：二手房不论是整体还是局部装修，都避免不了要对于原有的装饰格局进行拆除。而在进行正式的拆除工程前，要先对于房屋进行检测，看其的墙面、地面、天花板等是否有裂纹、脱落等现象，是否必须进行拆除。废旧损坏变形的门窗及墙体等都需进行拆除，但要注意的是不能拆除承重墙及配重墙。

水电隐蔽工程：二手房中的水管电路等，因使用的年限较长，有的出现了老化、脱落变形的现象，在进行装修时要注意重新的安装。隐蔽工程基本上是二手房装修中最麻烦的部分了，一个不好，很可能为居室埋下安全隐患。隐蔽工程的隐蔽性强，其在检测时需的仔细，以免发生安全事故或出现工程返工的现象。

空间布局：二手房在装修时，往往会打破原有的空间格局。在重新设计时，须得注意其的主要结构，空间的重新分配不能与其的整体结构相冲。空间的的布局划分要合理，尤其是卫生家及厨房的划分布局。卫生间不能处于居室的中部，厨房的布局最好是在靠近外墙而不能与卧室相近的地方。

二手房中，往往会存在安全隐患的问题。尤其是近年来，装修、改造的安全问题不断的出现。所以，二手房在装修时，人们不仅要注意找出房屋中存在的安全问题，同时，施工人员亦得主意自身的安全。找重庆二手房装修上e站通网，助您装出温馨幸福家。

重庆二手房过户费怎么计算 重庆二手房过户需要什么手续和证件 重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

重庆是一座的城市，明明在一楼乘坐的地铁，可能行驶一段路程后就变成高楼顶。因此，重庆是非常有魅力的，也吸引了许多人前往城市安家定居。但是由于重庆新房房价偏高，许多人会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房过户费怎么计算，顺便来说说重庆二手房过户需要什么手续和证件以及重庆二手房过户当天能拿到房产证吗。

一、重庆二手房过户费怎么计算

重庆二手房过户费怎么计算？重庆二手房过户费用的内容比较多，其中包括过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地金等等，以下是重庆二手房过户费用的详细介绍。

1、重庆二手房过户登记费：普通重庆二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、重庆二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、重庆二手房过户土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、重庆二手房过户核档费：50元/宗。

5、重庆二手房过户契税：为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、重庆二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、重庆二手房过户印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、重庆二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，

①20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、重庆二手房过户需要什么手续和证件

（一）重庆二手房过户需要什么证件

1、重庆二手房买卖双方本人及身份证原件和复印件。

2、重庆二手房卖方的房产证原件和复印件。

3、重庆二手房双方签订的买卖合同原件及复印件。

4、其中一方是夫妻的，需夫妻的结婚证原件及复印件。

5、想要据实征收交纳过户税费的，需原购房及契税（即契税完税证）原件和复印件。

（二）重庆二手房过户需要什么手续

1、重庆二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

2、若是重庆二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，重庆二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，重庆二手房买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。重庆二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、重庆二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。重庆二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，重庆二手房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，重庆二手房交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。重庆二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、重庆二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，重庆二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

三、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

1、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗？从现阶段的规定来看，重庆二手房过户当天能拿到房产证的。目前，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。

2、重庆全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

3、在办理重庆二手房过户的时候，要注意不动产登记服务大厅的上班时间，一般周末是不办理的。因此，重庆二手房买卖双方选择工作日前去办理，这样一般能够当天拿证。

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