上海买房 上海买房新政策2024最新

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非沪籍上海买房政策2022 上海外地人买房漏洞 上海买房政策2022*

上海买房政策，上海实行的住房限购政策很是严格，有钱也不一定能买到房，那么非沪籍上海买房政策2022是什么？上海外地人买房漏洞有哪些？接下来的内容中小编为大家带来上海买房政策2022。

非沪籍上海买房政策2022

2022年非沪籍在上海买房单身限购，具体的买房政策如下：

1、购房人必须已婚。

2、购房家庭在上海没有商品住房。

3、连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税

4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)

5、如果境外人买房(含中国护照)

（1）境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。

（2）根据上海购房政策，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。

)。

注意，非沪籍在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

6、除此之外，还有一些特殊户籍人群在上海买房也受到限制，具体如下：

（1）本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

（2）外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

（3）在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

（4）部队人员购买住房

a、 原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、 原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

上海外地人买房漏洞

很多人有钱，但是因为不符合上海的买房条件，因此无法买房。那么上海外地人买房有哪些漏洞可以走呢？

1、假结婚

因为上海具有单身限购政策，外地人在上海买房，除了必须连续缴纳5年的社保或者个税，并且还得是已婚。但是如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。

所以上海就有很多中介，利用自己的上海户籍，与客户进行假结婚进行买房。但是这种做法风险比较大。万一中介不靠谱，得不偿失。

2、房产赠与

在上海，房产赠与是不受限购政策的限制。所以就有很多人利用这个漏洞，用亲友的名义在上海买房，然后等不动产权证办理下来之后再通过赠与的将房子进行过户，这种需要承担一大笔的税费。

上海买房政策2022

在上海，不同人群对应的买房政策是不一样的，下面小编将为大家带来2022的上海买房政策。

1、单身(上海户籍)

（1）单独名下有房，不可购买住房。

（2）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房

（3）单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

2、单身(非上海户籍)

不可购买住房。

3、外籍

不可购买住房。连续1年社保或个税+劳动合同等工作证明材料可购买1套住房。

4、夫妻双方都是上海户籍

（1）夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

（2）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。

（3）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。

（4）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。

（5）夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

5、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

（1）购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税。

（2）购二套房产证须上海户籍一方上产证。

6、夫妻双方都是非上海户籍

须提供一方满5年社保或满5年个税，且该方上产证。

注：满5年指过去63个月满60个月，一切以交易中心限购审核结果为准。临港新片区限购政策以临港新片区官方发布文件为准。

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上海刚需买房首付比例 上海刚需买房位置怎么选 上海刚需买房哪里好

上海刚需买房，上海刚需买房首付比例是多少？对于上海刚需族来说想要买房是越来越难了，因为，现在买房的门槛在不断的增高，首付的比例也在上涨。那么，现在上海刚需买房首付比例是多少，上海刚需买房位置怎么选，上海刚需买房哪里好呢？下面就让我们一起来看看上海刚需买房的首付比例以及买房位置。

上海刚需买房首付比例

上海刚需买房首付比例如下：

1、根据国家相关规定，以家庭为单位购买自住住房，首套房首付比例不得低于房子总价的30%。

2、以家庭为单位购买第二套自住住房，通过商业贷款付首付款，其比例不可低于房款总价的50%。

3、购买首套自住住房，通过住房公积金贷款付首付款且从未使用过住房公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为30%。

4、购买首套自住住房，房屋面积小于90㎡（含90），通过住房公积金贷款付首付款且从未使用过住房公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为20%，适合刚需家庭购房。

5、购买非普通自住住房，通过商业贷款付首付款，其比例不可低于房款总价的70%。

注：总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海刚需买房位置怎么选

上海刚需买房位置怎么选，在上海选择刚需买房位置前，首先，我们要对楼盘所在的区域版块了解清晰，上海几乎各个区域都有远期规划。

1、选择熟悉区域

上海这个地方非常的大，并且每个人的活动区域有限，因此，建议尽量在自己熟悉区域买房子，这样能避免很多无谓风险。若你对这个熟悉区域有感情，并且看中的房子又在预算内，那么就一定不要犹豫。

2、选择远期规划明确区域。

买房子就像买股票一样，买一只潜力股远比买当下热门股票的回报率更高。不过，想选一支“潜力股”，功课可不能少做。我们要对关注的楼盘所在的区域版块了解清晰，上海几乎各个区域都有远期规划，但落地执行会有差异，甚至有变数，所以选择相对别且眀确的远期规划区域就能很好规避不确定风险。

3、选择交通生活配套便利区域

买房主要的目的是为了生活和工作，尽管型住宅和自住型住宅对地段选择侧重点会有不一样，但考虑到未来房子流通性，一定还是要优先考虑交通配套相对完善，生活相对便利的区域，尤其是上海的上班族们，不要把太多时间浪费在通勤上，这样对于自己成长不太有利。

另外，再给想在上海买房的刚需族一点小小的建议，在选择房子的时候，我们可以多看看内中环片区，跟着城市规划走。目前，政府对大虹桥和大浦东片区的建设投入力度很大，所以个建议点是在大虹桥和大浦东成熟的片区，从未来的流通性和保值性来说，都是不错的选择。

上海刚需买房哪里好

上海刚需买房哪里好呢？除了上海中心市区以外，目前嘉定，青浦，松江，金山，奉贤，临港（南汇）和崇明等区域都离市区有点距离，经过近年来的不断发展，许多区域的房价已经逐步拉起来了，如松江、嘉定、青浦等，这些地方基本上找不到房价低洼地带。

但是，在长三角一体化大格局的影响下，未来青浦、嘉定都有比较好的预期空间，其中尤其以青浦发展的潜力。

目前价格还属于较低的地方有金山，奉贤，崇明，临港，基本上都在1万-3万之间，这些地方基本上都属于价格低洼地带，关键的还是要看未来有没有发展前景。从这4个城区来分析，未来房价的增值潜力应该是：临港奉贤金山崇明。也就是说，未来这4个地方楼市的保值增值就是按这样顺序来排的。

为什么要这么排序呢？具体的理由：

1、崇明之所以排在，就是因为长江作为一个天然屏障，这是没有办法改变的地理硬伤。

2、在临港新城带动下，奉贤会有一定的地利之便，再加上南桥新城作为上海的五个卫星城之一，未来发展有一定的想象空间。

3、金山比崇明略好，原因在于可能会在长三角一体化过程中得到地利便利。

4、临港安排在，主要是因为这是一个新区规划，目前产业逐步聚集、政策高度支持，且介于的空港与海港之间，从未来发展格局看，地理位置相当重要。

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