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中介费该怎么收才合适 中介费多少是合法的

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买房中介费谁出 买房中介费一般收多少 买房中介费什么时候交
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中介费,我们知道在买房的时候会有一笔中介费,对于这个中介费很多用户会比较好奇。买房中介费谁出呢?还有买房中介费一般收多少呢?还有买房中介费什么时候交呢?很多用户不清楚这些问题。下面小编就来介绍买房中介费的相关问题。不清楚的用户们来了解一下吧!

买房中介费谁出

买房中介费谁出呢?买房会有一笔中介费用。很多用户不清楚这笔中介费由谁来交,是买方还是卖方。

一般来说买房中介费用大多数是由买方来付的。不过具体的情况还是要看买卖双方的协商。核心还是要看是谁主动找的谁。情况不同结果也会有所不同的的。

如果是原本的房主着急将房子卖掉的话,当然这个费用让原本的房主来付的概率就会更大一些。

如果是买房的用户着急买这个房子找的中介的话,基本上中介的费用就是买房子的人出了。

其实中介的费用并没有一个特定的标准。有的时候中介费用是由买方来付,有的时候是卖方来付。也有的时候是协商平摊的。

在通过中介购买房子的时候,先了解一下中介费用是如何支付的,是卖方付还是买方付。卖方还有买房以及中介三者协商一致之后,需要在合同上注明这笔费用是由谁来支付。

买房中介费一般收多少

买房中介费一般收多少合适呢?很多用户不清楚买房的中介费一般是多少。下面小编就来介绍买房中介费用。

1、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

2、价格评估费:以房地产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

3、房地产经纪费:房屋买卖收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行的,收费标准可适当提高,但不应超过成交价格的3%。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

买房中介费什么时候交

买房中介费什么时候交呢?中介费是在买房前缴纳,还是买房后缴纳呢?很多用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍这个问题。

一般来说中介费在签订购房合同的同时就应该缴纳了。此时中介的过程已完成,理应收取中介费。

网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!

一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。

为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

其实中介费用在签订购房合同之后就可以缴纳了。不过很多业主会担心缴纳中介费之后,后续的问题中介方面不上心。如果是这种情况的话,也可以先缴纳一部分的中介费用。在所有的手续办理齐全之后,在缴纳剩余的一部分中介费就可以了。

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苏州二手房中介费一般收多少 苏州二手房中介费收取标准 苏州二手房中介费能不能少点
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苏州是江苏省的地级市,毗邻上海,也是国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一,具有得天独厚的地理位置。现在越来越多人来到苏州购买二手房,他们会通过中介机构,那么苏州二手房中介费一般收多少?今天小编就为大家介绍苏州二手房中介费收取标准,看看苏州二手房中介费能不能少点,感兴趣的朋友一起来了解下吧!

一、苏州二手房中介费一般收多少

1、苏州二手房中介费一般在2-3%之间,具体要看是什么中介机构。如果是比较知名的中介机构,他们的房源、服务相对来说都更好一些,因此收取的中介费也会更高一些。而小型的二手房中介机构,中介费相对比较便宜,而且还可以打折。

2、苏州正规的二手房中介公司,是按买卖双方2个点来收取,特殊情况特殊对待,一般交易结束当天,房东收到定金,买卖三方合同签署之后,付中介费给居间方。服务态度和水平的话,根据各企业经纪人来定,一般的话服务态度是很好的。

3、中介费大多是按二手房成交价的1个点来收取的,个别大型中介一般按照1点五个点。所以苏州二手房买卖中介费一般是买卖双方各1%。

二、苏州二手房中介费收取标准

1、就目前来看,苏州二手房中介费收取没有具体的标准,一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。

2、 二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并且要开,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。因此,苏州二手房中介费收取标准根据公司的不同,有所差异。

3、目前苏州二手房中介费,还包含了咨询收费,分为两种,分别是口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

三、苏州二手房中介费能不能少点

1、很多朋友通过中介机构在苏州购买二手房的时候,都想知道能不能少点?一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的,具体价格可以和中介公司谈。

2、一般来说,中介公司让利0.5%至1%都是可以的,但一开始对方一定会明确表示无法降价,是公司规定之类的。这时候购房者需要找店长进行交谈,和业务员谈是没有用的。在交谈的时候也有技巧,需要明确表示购房意向,但是如果中介费太高,就表示要找其他的中介公司。店长为了留住客户,往往会做出让步。

3、中介促成交易,收取中介服务费是天经地义的,因此购房者在压价的时候,一定要在合理的区间范围,想让中介公司不是不可能的。当然业主也可以自己找房源进行购买,虽然存在一定的风险,寻找起来也比较麻烦,但是省去了中间好几万的中介费。

以上就是关于苏州二手房中介费一般收多少,苏州二手房中介费收取标准,苏州二手房中介费能不能少点的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看苏州二手房公积金贷款可以贷多少


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