二手房过户费用计算 二手房过户费用计算器在线

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二手房过户费费怎么算?二手房怎样进行过户?

有很多人在刚开始购买房子,仅仅只是为了居住,但后来经济生活条件好了以后,他们就想要把房子卖掉,再买一个新的,卖过的房子就已经属于二手房了,在二手房进行过户的手续需要收取费用,很多人不知道它怎么进行计算,那么下文就为您介绍二手房过户费费怎么算?二手房怎样进行过户?

二手房过户费费怎么算?

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税:

家庭首次购买唯1住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。 购买非家庭唯1住房 3%。

3、个人所得税:

出售满5年以上并且是家庭唯1住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

4、综合地价款:

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易,须缴纳成交价10%的综合地价款。

5、此外还有印花税,不过现在一般只征收工本费印花税费五元。。 基本二手房交易税费就上面这五种了。。有的地方可能也会稍微有点差异。 具体也需要询问当地的二手房交易!!

二手房怎样进行过户?

1、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售),递交房产过户申请,担保公 司领取回执,需5个工作日;

2、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[4]心 作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

3、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

刚看了以上的文字内容之后,想必很多人都已经知道了二手房过户费费怎么算?二手房怎样进行过户?了解了这些内容,当人们在进行计算的时候都有所依据了,同时,二手房也是比较不错的,人们在对此进行装修的时候多注意一些问题,也能够达到和新房子一样的效果。

兰州二手房过户要缴纳什么费用 兰州二手房过户需要哪些材料

二手房过户是重要的环节，特别是对于学区房二手房来说，过户更是关键，直接影响孩子读书问题，不同地区过户的费用是不一样的，要缴纳很多的税费，那兰州二手房过户要缴纳什么费用?兰州二手房过户需要哪些材料?跟随e站通装修网小编一起来了解下吧!

兰州二手房过户要缴纳什么费用

1.契税

根据国家规定，房屋买卖都需要向国家缴纳契税，二手房买卖同样也是需要缴纳的。根据最新执行的契税优惠政策规定：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;一次购房90平米以下按1%税率征收;90-140平米按1.5%征收;140平米本文按3%征收;若是二次购房都按3%征收，不分面积大小。

2.个税

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。兰州个人住房转让个税征收标准为，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产3%。对于个人转让自用2年本文、并且是唯一住宅的家庭，不需要缴纳个税。

3.营业税

取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收。

4.印花税

印花税是对购房合同具有有效性的重要凭证。在购买二手房时，需要缴纳0.05%的印花税，指的是购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税将由纳税人自行缴纳完成。而对个人销售或购买住房暂免征印花税。

5.登记费

登记费是房地产主管部门进行房屋登记时，向申请人收取的费用。收费标准分为住房与非住房，住房登记收费标准为80元每件，非住房房屋登记收费标准为550元每件。房屋登记收费标准中包含房屋所有权和土地使用权证两者的工本费用。

6.房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元一平方米收取，由卖方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元一平方米收取，由双方各承担50%。

7.评估费

房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

8.中介费

若通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

兰州二手房过户需要哪些材料

1.买方需要提供有效身份证件和房屋买卖合同，并且本人必须要到场。

2.卖方需要带有效身份证件、房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并携带有效证件到场。

3.若该房产处于出租状，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4.买方本人或卖方因特殊情况不能到场办理过户手续时，可以由委托人办理。受委托的人必须带上委托书、身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

兰州二手房过户要缴纳什么费用?兰州二手房过户需要哪些材料?本文就是e站通装修网小编介绍的相关内容，大家可以作为参考，买二手房缴纳的中介费和税费是比较多的，买房之前要了解清楚哦，具体流程和材料以当地房管局要求为准。更多二手房知识可以继续关注e站通装修网了解。

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