可园二手房 可园二手房价格

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二手房千万别提前交房 二手房*晚交房时间 二手房交接时禁忌

二手房交房，买卖二手房的时候，交房时间尤为重要。有人说，二手房千万别提前交房，这是怎么回事？今天小编就为大家介绍二手房晚交房时间，看看二手房交接时禁忌，给有需要的朋友提供参考。

二手房千万别提前交房

1、有人说，二手房千万别提前交房，那是因为二手房提前交房存在很大的风险。

（1）难以拿到尾款

一般来说，很少有人可以一次性付钱所有的房款，可能会采用贷款的，整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话，容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题，这个时候房屋产权也已变更，买家也拿到了房子，那么容易出现钱房两空的局面，对卖家有很大的风险。

（2）面临解约的风险

如果二手房的买卖过户流程还没有走完，买家就提出要提前交房的要求，不可以考虑的。因为流程还没有走完，也就代表了交易并没有结束，买家没有权利提前拿房入住，后期如果买家解约，那么卖方就会承担很大的风险。

2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的，一些小的中介公司资质不够，提出的要求没有想到后果，万一提前交房，房屋遭到破坏等，中介公司也无法承担责任。

二手房晚交房时间

1、对于次进行二手房房屋买卖的朋友来说，并不清楚二手房晚交房时间，生怕给早了，自身的利益得不到保障。而给晚了，又不符合规定。

2、其实，二手房晚交房时间需要以合同上的预订为准。通常情况下分全款购买和贷款购买。如果是全款购买的话，只要到位，房屋过户手续齐全，那么整个交易过程也就结束的，这时候就必须要交房。如果是贷款购买，一般在主款付完后就可以交房了。

3、由此可见，二手房晚交房时间需要按照合同来进行，如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，比如说申请仲裁，有权利要求卖方支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

二手房交接时禁忌

1、结算维修

现在很多小区都有维修，它可以跟着二手房买卖一起走，但具体要看房管局的规定，有的房地产管理部门规定房屋的转让，维修的余款是不能退还的，还有房管局规定可以将剩余结算给买家，同时维修账户的人会更名为买家。

2、注意是否存在租约情况

我国合同法有划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，后期在进行二手房交接的时候，也要实地考察，避免出现一些意外情况。

3、办理过户事宜

二手房不同于新房，在交接房屋的时候，一定要记得把煤气、有线电视、电表、水表等过户，避免后期缴费的时候遇到麻烦。同时记得在办理之前，让原业主结清之前的费用。

4、物业结算并更名

在完成二手房交易，并且进行交接的时候，记得要进行物业的蜂鸣，并且前业主要到房屋的物业管理公司办理物业费的结算，物业费用的结算以交房当日为准。

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二手房买卖合同(无中介) 二手房合同签订陷阱 二手房交易合同注意哪些

二手房交易合同，二手房交易是生活中很常见的事，但是也充满陷阱，一定要注意二手房买卖合同(无中介)的具体内容。今天小编就为大家带来了二手房合同签订陷阱详细分析，看看二手房交易合同注意哪些问题。

二手房买卖合同(无中介)

二手房买卖合同(无中介)范例

甲方(卖方) 姓名：

身份证：

邮编：

住 址：

乙方(买方) 姓名：

身份证：

邮编：

住 址：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、 座落：北京市

房屋所有权证号为：

2、结构： 建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋所有权人：

二、价格及付款

买卖产权价：人民币(大写) 元整;

付款：

三、责任与权利

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件;

2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件;

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费 、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、 及时支付购房款及相关税、费。

3、 乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。

四、违约条款

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币 元整。

五、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 。

六、调解和仲裁

在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调;协商不成时，可采取第 种解决：

1、向北京仲裁委员会申请仲裁;

2、向有管辖权的人民法院起诉。

七、合同的变更或解除

在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。

八、其他事宜

本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

九、本合同未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条款为准。

十、其他应说明的有关事项：

甲方(签章)： 乙方(签章)：

身份证： 身份证号：

： ：

__年__月__日 ___年__月__日

二手房合同签订陷阱

1、实地考察房源

很多朋友在签署二手房合同的时候，因为没有看清楚房源的具体，从而落入陷阱。在签订二手房合同之前，必须要照着上面的去实地考察房源，是否与要购买的房子相符，避免后期自身利益受到损害。

2、拒绝口头承诺

现在不少房东或者中介公司，会说一些口头承诺，因此在签订二手房合同的时候，一定要记得把这些承诺写到合同里，因为不是以书面的形式固定的话语，是没有任何责任可追究，吃亏上当的只有购房者。

3、不看条款危害大

现在的人购买房屋，通常是被中介或者房东引导着签字，根本无法细致的看合同内容。因为二手房的合同内容比较多，通常有4张A4纸，那就更需要仔细查看了，避免在合同中出现霸王条款，例如：“无论任何情况，买家在签订合同后，需要支付中介费用，解释权归中介公司所有。”，这一类话就属于霸王条款。

二手房交易合同注意哪些

1、注意房屋手续是否齐全

现在有一些房屋是没有房产证的，因此不能进行交易。如果遇到这类房子，千万不可以购买。签二手房交易合同一定要注意，该房屋的手续是否齐全，后期能否进行正常的交易，避免原来的房主将其房产证抵押或者转卖了。

2、注意税费由谁支付

二手房交易的时候，会产生大大小小的税费，这些费用也不是小数目，因此在签订二手房交易合同的时候，一定要注明费用由谁来支付。一般来说，卖家就要承承担、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。

3、注意合同中的违约责任说明

购买二手房的过程并不是一帆风顺的，一旦出现状况，就容易出现一方违约的情况。因此在签署二手房交易合同的时候，写清楚违约责任及如何承担违约责任，包括在什么情况下可免责，以及担保的形式等。

以上就是关于二手房交易合同的相关内容，希望能对大家有帮助！装饰e站通CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

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