契税怎么算 契税怎么算第一套房

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首付契税怎么算 首付契税比例是多少 首付契税减免政策

在购买房子的时候，一般需要缴纳契税。购买房子和二次购买房子的契税是有差距的，那么首付契税怎么算？在缴纳契税的时候，人们不仅关心契税的计算，同时也想要了解契税比例，下面就和小编一起来文中了解一下首付契税比例是多少，顺便来说说首付契税减免政策。

一、首付契税怎么算

1、首付契税怎么算

在购房的时候一般都是需要缴纳契税的，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。那么首付契税怎么算？

契税一般采用比例，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×

二手房应纳税额=二手房×房地产评估价

2、首付契税衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

二、首付契税比例是多少

1、首套房首付契税比例

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，城市户口的契税按照1%执行，农村户口全免契税；

（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，减半征收，即实际为1.5%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税按照3%征收。

2、二套房首付契税比例

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的征税。

3、首付其它费用

（1）登记税：一般每套房子为80元；手续费为每平米3元。

（2）买卖手续费：一般为买卖双方成交价的0.5%。

（3）印花税：一般为买卖双方各自缴纳合同金额的0.5%。

三、首付契税减免政策

1、关于首付契税减免政策，一般是针对于首套房的消费者。首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、不过，购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

以上就是关于首付契税怎么算，首付契税比例是多少，首付契税减免政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

契税可以延迟几年交吗 房屋契税怎么算公式

买过房子的都知道，买房收房之后第一个要交的税就是契税。但对于很多刚买房的人来说，对契税知之甚少。不仅不知道契税具体怎么算，连交契税的时间也不是很明确。下面，e站通小编就来告诉大家，契税可以延迟几年交吗，房屋契税怎么算公式相关内容。

契税可以延迟几年交吗

契税是不可以延迟交的，如果没有交契税的话将不可以办房产证，而且契税是有规定的交纳期的，如果没有在规定的时间内交纳契税的话还会产生滞纳金。另外完税证明对卖房影响重大，完税早可以售房的时间就早。所以契税最好还是尽早交，不要因为税费耽误后续办事。

房屋契税怎么算公式

个人所得税=计税价格×1%;个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%，两种计算方式。

1、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：个人所得税=计税价格×1%。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售，全额的1%。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

2、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

房子契税什么时候交?

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

关于，契税可以延迟几年交吗，房屋契税怎么算公式，全部内容，就为您介绍到这里了。在这里提醒大家，契税逾期就不能办理的，而且逾期之后每天还要交万分之五的滞纳金。所以，及时缴纳契税是很有必要的，千万不要拖。

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