共有产权 共有产权房是什么意思

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共有产权房的产权是多少年 共有产权房首付计算公式 共有产权房可以用公积金贷款么

共有产权房首付，共有产权房是安装个人与政府的出资比例，共同拥有的房屋产权。那么共有产权房的产权是多少年呢？共有产权房可以用公积金贷款么？共有产权房首付计算公式是什么？

共有产权房的产权是多少年

共有产权房属于普通住宅，其产权为70年。共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

但是在购买共有产权房的的时候需要注意以下问题：

1、购房人通过购买、继承、受赠等取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

2、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权房首付计算公式

因为共有产权房的产权是购买人与政府共有的，所以不知道共有产权房首付怎么计算。

1、共有产权房首付计算公式

北京共有产权房首付=总房款首付比例

2、共有产权房首付比例

申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限长25年。

3、共有产权房首付计算

以一套89平、均价23000元/平的三居为例，首付即为89㎡x23000元/平x30%=61.4万。

4、根据北京市相关规定，共有产权房个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

需要注意，共有产权房的产权份额比例跟与总房款、首付款是无关的。

共有产权房可以用公积金贷款么

根据相关规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款，开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。

也就是说，购买共有产权房不仅可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款以及组合贷款。

北京共有产权房公积金贷款条件：

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。

2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请贷款支付所购住房的房款。

3、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。

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共有产权房的利弊 共有产权房可以卖吗 共有产权房可以出租吗

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让，再低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房既有利又有弊，下面就和小编一起来文中一起看一下共有产权房的利弊，顺便来说说共有产权房可以卖吗以及共有产权房可以出租吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、共有产权房的利弊

（一）共有产权房的利

1、共有产权房对三方有利，一是购房者通过共有产权的购房，使得支付一部分钱就能解决住房问题，二是政府的去库存任务也能很好地完成，三是开发商也有了继续开发的支持

2、共有产权房对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，遏制了保障房领域的投机牟利空间。同时，共有产权房申购价与市价基本同步，更是很大程度上减少了非法投机牟利的空间，真正做到了房子是刚需。

3、由于有些共有产权房低于市价，也能在一定程度上抑制高房价，这种不同于经济适用房和限价商品房的溺于套利的正确积极的市场态度是非常良心的，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控的转换有很大帮助。

（二）共有产权房的弊

1、共有产权制度的社会保障成本高具有风险，因为所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

2、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，因此，很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

二、共有产权房可以卖吗

共有产权房可以卖吗？共有产权房是可以买卖的，但是需要满足一定的条件，根据国家规定，在共有产权房满5年后，才可上市买卖。

1、购买共有产权房不满5年的

如果共有产权房购买不满5年的，根据国家规定是不允许转让房屋份额的。若是因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

如果购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买。若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖；若代持机构放弃购买，则购房者要发布转让信息。

如果购房者是单独转让产权份额，则转让的对象要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变；如果购房者和代持机构共同转让产权的，则必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

三、共有产权房可以出租吗

共有产权房可以出租吗？共有产权房是可以出租的，但是已购共有产权住宅用于租借的，购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金的相应部分，需要在购房合同中约好。

购房者首先应该在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

关于共有产权房可以出租吗的问题，目前政府也给出了一定的说法。

根据目前的消息看，从党的十八大以来，全国开建的各种保障性住房有4000多万套，惠及了1亿多住房困难的群众。新市民的住房困难也得到了一些缓解，城镇中低收入家庭的住房条件也不断改善。

政府决定下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民的住房问题，实现全体人民住有所居的目标。包括健全公租房的申请、轮候、准入和退出机制，提高公租房管理服务水平。

同时，加大培育住房市场，落实支持政策，加强住房的供应，解决新市民等群体的住房问题。还要因地制宜发展共有产权住房，鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。

综上所述，政府明确表示共有产权房是可以出租的。

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