上海八旗装饰工程监理有限公司徐汇洪明霞的博客

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上海八旗装饰工程监理有限公司徐汇
(2012-08-09)

装修监理一站式：
  上海八旗装饰工程监理有限公司从项目开启直至竣工验收，给予业主一站式的服务。
全过程监理内容
  1、审核装饰公司资质
监理人员将协助业主审核公司营业执照及相应资质。以确保装修合同等方面的完整性，让真正有实力的装修公司为您服务，维护业主的权益。
2、审核设计方案及图纸
监理人员根据业主的家装意图，运用专业知识对设计方案的合理性进行审核，对装修项目进行分析，对设计中的不合理方案进行纠正，对不合理装修项目进行删减，以求业主家装设计方案完善，节省业主不必要开支。
3 、审核装修工艺做法
对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见，对设计中不符合规范的工艺做法予以制止，并提出相应解决方案纠正错误。特别对有关居室环保的工艺做法予以关注，以确保居室装修达到环保要求。
4 、审核装修工程预算
监理人员审核装饰公司提供的装修工程预算，对材料价格、人工费及相关收费进行专业把关，防止施工单位高估冒算，真正使业主的装修工程物有所值。
5、协助业主签订装修合同
监理人员协助业主签订一份合法、有效、公平、公正的家居装饰装修施工合同，杜绝装修合同中可能存在的漏洞，有效防止装修合同纠纷的产生。
6 、考察施工队伍
对装饰公司派遣的施工队伍进行考察，保证为业主施工的装修队伍具有相应企业等级的专业技术能力，杜绝装饰公司派遣的施工队伍以次充好。
7、审核施工进度计划
监理人员负责审核施工单位提供的装修进度计划，对进度计划中的不合理处予以纠偏，以保证工程在合理工期内完工。
8 、组织技术交底
协助业主进行工程技术交底，业主、监理、设计、施工四方参加，说明注意事项，使业主对自己的装修工程做到心中有数。
9 、材料进场验收
检查所进场的各种材料品牌和规格是否齐全、一致，质量是否合格，坚持执行不合格材料禁止进入施工现场的原则。
10 、全过程监理施工质量
采用巡视、旁站等监理手段，对装修过程中的施工工艺及质量进行全过程监督，对水、电、木、瓦、油等专业工序进行阶段验收，不合格不允许进入下一道工序。对发现的质量问题，责令施工单位进行整改，直到符合标准要求。
11 、协助业主进行项目变更
监理人员将协助业主对变更项目进行审核(图纸、报价)。在变更项目进程中，监理人员会针对施工方的虚高报价进行严格控制，保证其费用更加合理。
12 、工程中期验收
工程进入中期后，监理人员进行中期验收工作，为业主支付中期工程款提供依据，若工程达不到验收标准，业主可以根据监理意见推迟中期工程款的支付，直至整改完成为止。
13 、工程竣工验收
竣工验收，是全面考核施工工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节。监理人员对工程项目工艺、质量进行全部验收，符合国家标准为合格，之后进入保修程序。
14 、保修监督
工程进入保修期,公司对业主进行定期回访,对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理,让业主享受最优质的服务。在保修期间如果出现质量问题，监理公司协助业主明确原因责任，在确定责任原因的前提下，根据施工合同，协调客户与施工方，进行维修服务。
  精装修验收内容
  1、入户门划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度
2、配电电表、照明电、开关是否有效、插座安装是否牢固及有问题、相序
3、弱电、强电预留端口配置是否符合国家规范、间距、位置、标高、安装是否牢固及有问题
4、空调预留孔位置、电源配置是否规范
5、门禁系统楼宇对讲灵敏度、牢固性
6、宽带预留口位置、是否连接、安装面板是否牢固及有问题
7、塑钢窗隔音、开启、密封、变形、破损、划痕、安装是否到位
8、室内门漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、缝隙、锁具、安装是否到位
9、墙面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓
10、顶面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓
11、吊顶工程轻钢龙骨、木龙骨三防、平整度、垂直度
12、地面砖平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范
13、地板平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固
14、厨房吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、整体橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、开启是否顺畅、烟道是否通畅
15、卫生间吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏
16、地漏防臭、泛水坡度
17、手盆下水防返味弯管
18、水路有无渗透点、设备规范
19、水龙头质量情况
20、泛水水流畅通、符合规范
21、供暖安装位置是否规范
22、配套灯具、开关、插座、洁具、五金件安装是否到位
23、其它：因精装修楼盘各有不同，具体项目待定注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。
  毛坯房验收内容
  1、地面空鼓、开裂、起沙
2、顶面空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮
3、内墙面空鼓开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉
4、门窗安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤
5、门锁正常开启
6、电灯是否通电
7 、开关安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙
8 、电路插座项位正常与否，是否通电、厨卫插座是否防水
9、供水管线无滴、漏现象，外观无锈蚀
10、暖气管线无滴、漏现象，外观无锈蚀
11、水暖阀门开关灵活，无滴、漏现象、外观无锈蚀
12、暖气片安装牢固，没有滴、漏、锈蚀和松动现象
13、电闸箱开关灵敏，是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象
14、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表是否安装牢固、有无破损
15、入户门划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度
16、其它注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。

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